界首市温馨小区配建廉租房建设项目投资策划方案.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 3 1.3 编制原则 4 1.4 主要技术经济指标 5 1.5 结论与建议 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1 基本概况 8 2.2 自然条件 8 2.3 项目背景 11 2.4 项目建设的意义 12 2.5 廉租房建设的对策 12 第三章 建设规模及方案 18 3.1 小区构思方案 18 3.2 建设规模 18 3.3 主要技术指标 18 第四章 项目建设场址评价 20 4.1 项目选址 20 4.2 项目规划 20 4.3 项目建设有利条件 20 4.4 区位优势 20 4.5 政策支持保障 23 第五章 建材和动力供应 24 5.1 主要建筑材料消耗 24 5.2 建设用材要求 24 5.3 供水 25 5.4 供电 25 第六章 小区规划 26 6.1 规划依据 26 6.2 规划设计构思及布局 26 6.3 交通组织 26 6.4 公建配置 26 6.5总图设计 27 第七章 建筑总体与方案设计 33 7.1 建筑总体方案概况 33 7.2 建筑总体 33 7.3 方案设计 35 第八章 环境保护与安全卫生 38 8.1 项目环保设计依据 38 8.2 项目环保意义 38 8.3 建设地区环境现状 38 8.4 主要污染源和污染物 39 8.5 对污染源及污染物采取的处理措施 39 8.6 环保设计 40 8.7 建设项目对生态环境产生的影响 40 8.8 安全 41 8.9 卫生 41 第九章 节约能源 42 9.1 节能的意义 42 9.2 设计原则 42 9.3 节能措施 43 第十章 物业管理及小区安全性 45 10.1 管理组织 45 10.2 工作制度 46 10.3劳动定员 46 10.4人员培训 46 10.5 小区安全保护 47 第十一章 组织结构与人力资源配置 48 11.1 项目管理 48 11.2 项目施工前进度 48 11.4 施工进度 49 11.5 项目实施计划 49 11.6 项目招投标 50 第十二章 投资估算与资金筹措 53 12.1 投资估算 53 12.2 资金筹措 54 第十三章 财务评价 57 13.1编制依据 57 13.2基础数据 57 13.3成本费用分析 58 13.4税金估算 59 13.5利润估算 60 13.6财务盈利能力分析 60 13.7财务及综合评价结论 61 第十三章 效益分析 63 13.1 经济效益分析 63 13.2 项目对社会影响分析 63 13.3 项目对所在地的互适性分析 64 第十四章 结论和建议 65 14.1 项目建设的意义 65 14.2 建议 65 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 界首市温馨小区配建廉租房建设项目 1.1.2项目建设地址 东旭路东侧，胜利路南侧 1.1.3项目承办单位概况 （1）承建单位名称：界首市房产局 （2）界首市房产局职责： ①贯彻执行国家、省、市有关房地产管理和住房制度改革的政策和法规，研究制定全市房地产业和住房制度改革的发展战略，中长期规划、年度计划，并负责指导实施。 ②负责全市城镇房屋产权产籍管理，城镇私有房屋管理。办理城镇房屋所有权登记、测绘、确权、发证、管理房屋产权产籍档案并提供利用。 ③负责全市城镇房屋拆迁管理和城镇异地毗连房屋管理；审定拆迁单位资质、审核拆迁协议发布拆迁公告，裁决拆迁以及申请实施强制拆迁。 ④负责全市房地产市场管理，房地产转让、经营管理；办理各类房地产交易的过户手续；实施商品房预售登记和房地产抵押租赁管理；负责房地产市场估价管理和中介服务管理。 ⑤负责全市城镇房屋安全的监督检查，实施房屋安全鉴定和房屋安全鉴定单位的管理，督促有关责任人对危房进行治理。 ⑥负责全市房地产开发和集资合作建房管理，管理开发经营单位资质；负责住宅产业化工作；指导住宅小区试点，负责小区的综合验收，组织实施国家安居工程和省政府住宅建设“422”工程，负责全市经济适用住房建设。 ⑦负责全市公有房屋管理，直管公房经营管理，房屋修缮管理和物业管理，负责对全市自管房屋、自管居民住宅区的企事业单位进行政策、法规指导和行业管理，负责房屋年度统计。负责全市公共部分维修资金收缴和管理工作。负责全市物业工程质量保修金收缴和管理工作。 ⑧主管全市房屋改革工作，制定全市租金改革规划，会同物价部门核实报批公有住房出售价格，并监督执行。负责全市廉租住房实施及管理工作。负责全市住房资金管理工作。 ⑨承办市政府交办的其他事项。 （3）法定代表人概况 段克静，男，48岁，中共党员，大学学历，现任界首市房产局局长。 1.2 编制依据 1、国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发