新版公园南路一级开发规化方案.doc

第一部分总体方案 第一章 项目基本情况 第一节 宗地位置、范围 第二节 土地权属状况 第三节 土地利用现状 3.1 土地现状调查： 3.2 土地地上附着物状况（初步调查，项目实施时以实际为准） 3.3 土地局部有坡地、深坑，高差较大，北低南高、东低西高。 3.4 土地附属物明细： 第二章 开发执行方案 第一节 地块一级开发内容 1.1 地块一级开发的具体实施工作内容： 1.2 地块一级开发工作准则: 1.3 地块一级开发资金筹措: 1.4地块一级开发周期: 1.5 地块一级开发总体方案内容: 1.6地块一级开发验收标准： 第二节 集体土地征收方案 2.1 征地范围 征地范围： 2.2 征收方式： 2.3 征收补偿 2.4集体土地征收标准依据 2.5 集体土地征收补偿方案 2.6 集体土地征收实施步骤 第三节 土地开发拆迁安置补偿 3.1 土地开发拆迁安置补偿标准适用政策 3.2 土地开发拆迁安置补偿方案 3.3 村集体房屋安置补偿 3.4 地上附着物补偿： 3.5 林木补偿： 第四节 项目拆迁工程实施方案 4.1 地上物拆除： 4.2 垃圾清运： 4.3 场地平整： 4.4 围墙圈建方案 第五节 征地拆迁工作实施计划 5.1 地块实际调查，统计地块拆迁补偿实际情况： 5.2 上报地块调查情况，进行行政备案： 5.3 调整征地补偿、安置方案征用土地方案公告征地补偿安置方案并组织清理土地和实施征用土地 地块一级开发内容 1.1 地块一级开发的具体实施工作内容： 1.1.1 按有关法律、法规、政策规定，与集体土地所有者协商征收事宜，完成项目集体土地征收工作，做好征地范围内村民的安置和拆迁工作； 1.1.2 按有关法律、法规、政策规定，完成地上物拆除、坟墓迁移、垃圾清运、场地平整、围墙圈建等工作； 1.1.3 完成使项目达到上市交易条件的其他一级开发工作； 1.1.4 土地一级开发完成后，向招标人移交土地不得少于120.041亩。 1.2 地块一级开发工作准则: 1.2.1 地块一级开发严格执行陕西省地方法规政策，结合西安市拆迁征地管理办法严格制定。同时，上报西安市土地储备交易中心和雁塔区人民政府备案批准，严格执行。 1.2.2 征地补偿费、地上物拆除补偿费标准体现区域平衡原则，申请西安市土地储备交易中心同意并报雁塔区人民政府批准后实施。 1.3 地块一级开发资金筹措: 根据土地一级开发招标文件要求，本地块一级开发资金由本公司自行筹措。其中，自有资金不少于3000万元人民币，其它资金不低于1亿元人民币。 1.4地块一级开发周期: 根据土地一级开发招标文件要求，我公司自签订《土地一级开发委托协议》之日起，六个月内同村组达成征地补偿安置协议，一年内完成拆迁及场地清理工作，三年内完成村民安置工作。具体工作安排详见第二部分进度控制方案。 1.5 地块一级开发总体方案内容: 地块一级开发方案包括主要包括项目集体土地征收方案、项目拆迁安置补偿方案、项目拆迁工程实施方案等。 1.6地块一级开发验收标准： 宗地现状在土地使用权出让前验收时达到土地产权、补偿安置等经济、法律关系清晰，场地达到“三通一平”。 1.6.1 宗地达到“场光地净”——场地中无建筑物、构筑物、电线等附着物，垃圾清运完毕，场地达到环保、城市管理等规定要求； 1.6.2 地面平整——场地随自然地平； 1.6.3 在宗地四周设置围墙（围墙高2.5米，墙体外围张贴公益广告，广告内容需经招标人同意）。 第二节 集体土地征收方案 2.1 征地范围 征地范围： 2.1.1雁塔区等驾坡街道办事处西等驾坡村一组 农用地 耕 地： 水浇地：1170.9平方米。 旱 地：47063.2平方米。 其他农用地： 农村道路：2064.9平方米。 建设用地 居民点及独立工矿用地： 独立工矿用地：85.8平方米。 未利用地 未利用土地： 荒草地：1145.6平方米。 合计：51374.7平方米 2.1.2雁塔区等驾坡街道办事处西等驾坡村二组 农用地 耕 地： 旱 地：3059.8平方米。 建设用地 居民点及独立工矿用地： 农村居民点：2851.8平方米。 未利用地 未利用土地： 荒草地：2601.1平方米。 合计：8512.7平方米。 2.1.3雁塔区等驾坡街道办事处西等驾坡村一组、二组争议部分 未利用地 未利用土地： 荒草地：55.7平方米。 2.1.4雁塔区等驾坡街道办事处西等驾坡村 农用地 耕 地： 旱 地：4946.8平方米。 其他农用地： 农村道路：80.2平方米。