党政机关综合办公楼投资项目建议书.docVIP

第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称 党政综合楼项目。 （二）建设单位概况 党政综合楼项目由人民政府办公室承办，为机关法人行政单位。 （三）可研报告研究范围、编制内容、编制原则及依据 1、研究范围 本可行性报告研究的对象为党政综合楼项目，主要研究范围为：党政综合楼，总建筑面积 ㎡，具体包括：（1）地上行政办公用房，建筑面积 24772.9 ㎡；（2）地下停车场及设备用房，建筑面积 5781.3 ㎡。 2、编制内容 主要编制内容包括项目建设背景、需求分析与建设规模、场址选择、 建筑工程及配套设施方案、环境保护、节能措施、劳动安全卫生与消防、 项目实施进度、招标方案、组织机构与人力资源配置及项目管理、投资估 算、资金筹措等内容。 3、编制原则 （1）本着实事求事的原则，分析论证党政综合楼项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性； （2）优化党政综合楼项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准 建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性， 不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间； （3）坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、 内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实 际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。 4、编制依据 《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）； 建设单位提供的相关资料； 建设单位委托编制可行性研究报告合同； 《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250 号）； 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005 年修订版）； 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95，2001 年修订版）； 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）； 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）； 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）； 《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）； 《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； 《城市环境卫生设施设置标准》（GJJ27-89）； 《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）； 《屋面工程技术规程》（GB50207-94）；《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）； 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）； 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； 《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）； 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； 《混凝土结构设计规范》（GB50011-2002）； 《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）； 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）； 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）； 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（2008 年版）； 《室外排水设计规范》（GB50014-2006）； 《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 《给水排水工程管道结构设计规范》（GB50332-2002）； 《室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范》（GB50032-91）； 《设备及管道保温技术通则》（GB4272-92）； 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）； 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）； 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）； 《全国民用建筑工程设计技术措施》（暖通空调 动力）； 《供配电系统设计规范》（GB50052-95）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）； - 3 - 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）； 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）； 《工业与民用电力装置的接地设计规范》（GBJ-83）； 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； 《电力工程电缆设计规范》（GB