低密度住宅开发建设投资项目建议书.doc

第一章 总记 公司为开发***************（地点）低密度住宅开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论证。本公司根据国家的有关法律、法规、政策，按照行业规范，对该项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行经济评价；在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。 一、项目名称 二、项目开发商基本情况 项目由 有限公司负责项目筹备、项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。 项目业主基本情况如下： 1、法人代表： 2、法定地址： 3、注册资本： 4、主营业务： 5、开发资质： 6、银行信用等级： 7、公司管理团队： 公司拥有一支工作作风务实、管理理念先进、极富创新意识和开拓精神的管理团队；有一批业务技术精湛、作风严谨的高、中级技术人员和管理人员。公司现有员工 人，其中专业技术人员 人，平均年龄 岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生、本科、专科学历及高工、工程师、经济师等职称。 公司主要管理人员、技术人员简介 三、项目提出 国家相继提出东北振兴和环渤海开发战略后，辽宁作为东北地区的重要省份和环渤海地区的重要组成部分，为了加速全省沿海经济带发展，加快辽宁全面振兴，省委、省政府提出了实施辽宁沿海整体开发的重大战略举措。辽宁（营口）沿海产业基地是省委、省政府确定的发展辽宁沿海经济战略格局的重要支点，它是具有老工业基地振兴和环渤海开发标志性意义的项目，也是国家开发银行政策性金融支持的重点工程。 随着辽宁（营口）沿海产业基地的发展壮大，入区企业不断增加，营口市的城市重心南移，产业基地势必成为新的商贸、金融中心。为了提升产业基地的整体形象，提升商贸、金融服务功能，本项目的建设将对本区域的经济发展发挥越来越重要的作用。 另外，随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求， 有限公司与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在辽宁（营口）沿海产业基地建设 房地产开发项目，该项目突出“以人为本”的指导思想，以低密度、低价位、高质量、高品味为目标，以独特的 风情、柔和的暖色调装饰，创造一种介于公寓与别墅之间，集居住、休闲于一体的低密度高尚住宅生活环境。 四、项目经济评价分析报告编制单位： 第二章　 营口市住宅市场供给分析 一、营口市区1-12月商品房市场分析1、累计供销量分析（1）商品房累计供应总量分析1-12月全市商品房累计批准预售90.56万ｍ2，同比增长33.2%，其中住宅批准预售79.30万ｍ2，同比增长26.9%，住宅占批准预售总量的88%。(2)商品住房供应户型分析1-12月全市商品房累计批准预售8800套，同比增长32%，其中住宅批准预售7393套，同比增长25%。表? 2008年1-12月营口市商品住宅供应户型结构 2、商品房销售总量分析1-12月全市商品房累计销售48.08万ｍ2，同比下降18%，其中住宅销售44.32万ｍ2，同比下降20%，占商品房销售面积的比重为92%。商品房销售4860套，同比下降25%，其中住宅4448套，同比下降27%。商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%，其中住宅成交金额为9.39亿元，同比下降2%。表?? 2008年1-12月全市商品房、住宅销售情况对比 图1? 2007年、2008年1-12月商品住宅销售量对比图 去年1-9月份商品房销售与去年同期基本持平，进入10月份受全球经济危机影响，市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访客户量急剧下降，有的楼盘连续2个月销售量为零。针对这种情况，客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介绍房价的构成、市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识市房地产现状，起到了稳定市场的作用。加之11月份市下发相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。12月份楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头。据统计，12月份商品房销售量为37999万ｍ2，11月份销售量为19346万ｍ2，环比增长96%。（2）商品住宅与非住宅销售比例分析1-12月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为11.96：1。、商品房、住宅累计销售均价分析1-12月，全市商品房销售均价为2756元/ｍ2，同比上涨18%，其中商品住宅销售均价为2658元/ｍ2，同比上涨19%，非住宅销售均价为3887元/ｍ2，同比上涨8%。 图2?