某乡镇邮政营业所工程建设项目投资策划方案.doc

第一章 项目概况 一、项目名称与承办单位 1. 项目名称 xxx区xxx镇邮政所工程建设项目 2. 项目承办单位 xxx区xxx镇人民政府 3. 项目建设地点 xxx区xxx镇 5. 可研性报告编制单位 xxxxx工程咨询有限公司 资格等级：丙级 证书编号：工咨丙xxxxx 二、可研报告编制的依据和范围 1. 编制依据 （1）国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策：《城市总体规划》、《居住区规划》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《中华人民共和国土地管理法》； （4）《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发 [2008]3号）； （5）《关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发[2007]236号）； （6）建设单位提供的作为编制依据的数据和资料； （7）可研报告编制的有关规范要求。 2. 编制内容 （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目的选址及自然条件 （3）项目的建设方案 （4）项目的环境保护、消防与节能 （5）项目的组织机构 （6）项目的实施进度及招投标 （7）项目的投资估算和资金筹措 （8）项目社会效益评价 三、主要技术经济指标 （1）主要建筑相关指标： 项 目 数量 单位 用地面积 200 ㎡ 总建筑面积 150 ㎡ 绿地率 ≥30％ 用地用途 公益事业 （2）投资估算及资金筹措 项目建设总投资25万元。资金来源为上级拨款20万元，其余5万元企业自筹。 （3）建设工期：2010年7月至2011年7月。 第二章 项目建设的必要性 一、项目背景 xxx区位于xxx市东南23公里处,全区土地面积2445平方公里,基本地貌为“七山一水二分田”，森林覆盖率65％以上，辖6镇、4乡、126村、9个街道办事处,总人口58.3万人。　 xxx镇位于xxx省xxx市xxx区东南 59 公里处的xxx河上游，东与xxx市的xxx镇为邻，西与本市的xxx乡相连；南与xxx镇接壤；北与xx县xxx镇毗邻。全镇总面积 365 平方公里，山地面积50.95万亩，耕地面积2.375万亩。镇辖5个村，18个自然屯，村民2338户，13000人。其中工业人口3700人，农业人口9300人。 二、项目建设的必要性 乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广大农村群众用邮带来困难和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务均等化的顺利实施。空白乡镇邮政局所建设任务紧迫、意义重大，启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央、国务院要求的具体举措，是推进公共服务均等化的有力措施，符合《邮政法》关于“国务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，支持邮政企业提供邮政普遍服务”的规定。 遵照“政府投入、行业监管、企业运行”的总体规划方案实施，在省发改委和各级地方政府部门的大力支持下，在邮政系统的全力配合下，国办发〔2009〕42号文件提出的“力争在2012年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作”的任务一定能够如期完成，我省农村地区邮政普遍服务、服务“三农”、分销配送和农村邮政物流服务能力和水平一定能够得到显著提升。 综上所述，本项目的建设，符合城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域的状况，改善城市环境，而且能够促进城市经济发展，美化城市建设。所以本项目的建设是十分必要的。 第三章 工程选址 一、地理位置 本项目选址位于xxx区xxx镇。项目用地面积200平方米，总建筑面积150平方米。 二、地形、地貌 场地属于平原，为冲积和洪积成因，地势平坦。项目所在地区交通便利，周边配套设施齐备。附近具有市政给排水配套管网和电源，可以为小区建设和今后的使用提供支持。该地区非常适宜建设商服小区。 三、工程地质情况 该建筑场地的地基土由第四系粘性土组成。钻孔深度15.00米，所揭露深度内的地基自上而下可分五层。 第一层粉质粘土：黄褐色、硬塑，埋深2.20——2.80米，fk=200kpa。 第二层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深2.20——2.80米，厚1.20——1.80米，fk=145kpa。 第三层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深3.80——4.00米，厚2.50——4.00米，fk=100kpa 。 第四层粉质粘土：黄褐色，可塑，埋深6.50——7.80米，厚0.50——1.20米，fk=140kpa。 第五层粉质粘土：黄褐色，硬可塑，埋深7.00——9.00米，厚度2.30——3.70米，fk=200kpa。 勘察时在钻探深度内未见地下水。 本地区最大冻深为1.99米。 地震烈度按6度考虑。 四、气象 xxx气候属中温带大陆季风气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜人。主要气象参数是： 年平均大气压：99.37