四星级国际大酒店建设项目申报建议书.doc

目 录 第一章 总论 1 第二章 项目建设的必要性 5 第三章 市场分析预测及建设规模 9 第四章 项目建设的基础条件 14 第五章 设计思路与工程建设方案 17 第六章 消防、环保、节能与人防 27 第七章 生产组织与项目实施进度 31 第八章 投资估算和资金筹措 35 第九章 经济评价 39 第十章 结论与建议 47 附件 附图 附表 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 四星级国际大酒店建设项目 1.1.2 项目主管单位 杜桥镇人民政府 1.1.3 项目实施地址 杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路转角处 1.1.4. 可行性研究报告编制单位 杜桥镇人民政府 台州市长远经济发展研究院 1.2 项目建设主要内容 本项目共用地23333㎡（约合35亩），建成集住宿、餐饮、娱乐、健身及会议服务于一体的四星级国际大酒店，主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积：43000㎡（含地下室3000㎡），其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，。 （2）台州市及临海市“十一五”国民经济和社会发展规划； （3）临海市及杜桥镇城镇总体规划； （4）浙江省温台沿海产业带发展规划、台州市沿海产业发展规划、浙江化学原料药基地发展规划、临海东部区域产业发展规划 （6）杜桥镇有关部门提供的相关资料、数据。 1.3.2 编制原则 （1）合理设置项目，体现功能的完整性。 （2）科学确定建设规模，节约用地，节约投资。 （3）体现现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品牌定位，提升城市形象。 1.3.3 编制目标 （1）功能目标：建设现代化高档次的杜桥国际大酒店，完善各项配套服务功能，具有住宿、餐饮、会议、娱乐、健身、商务等为一体的综合性的现代化的服务功能。 （2）品牌目标：使杜桥国际大酒店成为配套齐全、设备先进、管理科学、形象完美的区域性经济服务组织。 （3）经济目标：杜桥国际大酒店工程建设与杜桥镇整体建设相辅相成，互促共进，从而提高杜桥城市品位和该项目的整体形象及经济效益。 1.4 配套基本条件 杜桥镇位于台州市椒北平原，南靠台州市区，距路桥机场20公里，北接三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，75省道、83省道和规划中的甬台温高速复线、台金高速东延线穿境而过。 一 总用地面积（m2） 23333 约合35亩 二 总建筑面积（m2） 43000 含地下室3000m2 1 主楼建筑面积（m2） 18100 2 裙楼建筑面积（m2） 23500 3 辅助用房建筑面积（m2） 1400 三 总投资额（万元） 14500 其中：固定资产投资（万元） 14330 四 容积率 1.84 五 建筑总高度m 75 六 建筑密度（％） 29.3 七 绿地率（％） 35.8 八 客房总数（套） 280 九 机动车停车场（车位） 90 不含地下停车位 十 自行车停车场（车位） 600 十一 财务净现值(万元) 2588 税后 十二 内部收益率（％） 16.60 十三 投资回收期（年） 7.73 含建设期 1.6 可行性研究主要结论和评价 本项目为杜桥国际大酒店建设项目，项目位于杜桥镇西侧的新城区，地理位置优越，交通、供水、供电等条件较好，周边景观环境优雅。本项目总用地为23333平方米（约合35亩），酒店主楼地面以上22层，高度75米，裙楼、辅助用房地面以上4层。总建筑面积43000㎡（含地下室3000㎡），其中主楼18100㎡，裙楼23500㎡，。 杜桥镇位于台州市椒北平原，全镇陆地面积186平方公里，本地户籍人口20.05万人，流动人口在4万人以上。是台州市区城市群的重要组成部分、是临海市的副中心城市、是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边600平方公里近60万人口。 改革开放以来，杜桥的经济得到快速发展，综合经济实力显著增强， 2006年全镇工农业总产值已达84亿元。预计到2011年全镇工农业总产值将达到250亿元以上。建成区面积将从目前的6平方公里扩大到10平方公里，建成区人口也将增加到10万人以上，杜桥将成为现代化的滨海新城和温台沿海产业带最具活力的小城市。 杜桥是全国闻名的“眼镜之乡”，全镇拥有大小眼镜相关企业1000多家，从业人员6万余人，2006年全镇眼镜行业实现产值23亿元。全镇有各类机械电机企业440多家，主要产品有汽车摩托车配件、缝纫机配件、水暖管件等，2006年产值达13亿元。国家级的浙江省化学原料药基地位于杜桥镇镇南，是2001年由国家计委、国家经贸委批准设立的化学原料药和医药中间体产业的国家级集聚区。首期开发的5平方公里区块目前已完成“七通一平”的基础设施建设，入园企业30家，投