西曹村新民居项目建设项目备案申报书.docVIP

总 论 1.1 项目名称、承办单位、法人代表 项目名称：新乐市西曹村新民居项目 承办单位：新乐市西曹村村民委员会 法人代表：刘振中 1.2 承办单位概况 新乐市西曹村位于木村乡，东邻大沙河，西临行唐地界，南连木村、刘家庄，北邻行唐地界，全村总人口3800余人，870多户，耕地2000余亩，村庄占地面积约750亩，人均纯收入5200元，主要收入来源种植、养殖、外出务工、经商和部分个体企业。 1.3 项目的编制原则 A、合理分配使用资金，节省投资，努力提高资金利用率。 B、合理规划总图布局，充分考虑村民人流、车流、住宅和公用建筑分配。 C、严格执行国家和地方的标准、法规和有关政策。 D、积极采用新技术、新材料及节能产品，节约开发，控制污染，加强环境保护。 E、建筑物外型新颖大方、个性鲜明，有时代感。充分考虑村民居住的绿化、美化。 F、以新乐市总体发展规划为依据，充分考虑建设地址自身特色，使二者相互统一，协调发展。 G、坚持以人为本，运用现代规划设计手法，使项目布局合理，用地节约，空间灵活，舒适方便，环境优美，并创造具有较高文化内涵的环境氛围。充分满足人们对高品质居住空间的需求。 1.4 编制依据 1.4.1 编制委托书； 1.4.2 石家庄市国民经济与社会发展“十五”规划，石家庄市城市总体规划，新乐市总体发展规划； 1.4.3 新乐市木村乡西曹村村民委员会提供的相关资料； 1.4.4 国家及地方有关规范、规程与规定。 1.5 编制范围 本报告重点对新乐市木村乡西曹村新民居项目建设的必要性、需求预测、建设规模、总图规划、建筑设计方案、公用工程设计方案、投资估算、社会及经济效益分析等进行了全面系统的论证和研究，对项目作出评价。 1.6 编制工作概况 首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分析，对拟建项目用地范围的周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察，就项目的建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查研究的基础上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目的项目申请报告。 1.7 项目概况 新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。总占地面积为30248平方米(附总平面)。本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积11862.36平方米。15排两层住宅楼，建筑面积13018.2平方米。且配有附属设施。本项目总投资4015.7万元。本项目总建筑面积24880.56平方米。住宅均为砖混结构，抗震烈度6度。 1.71主要技术经济指标 1.总用地面积：3.02484ha 2.总建筑面积：24880.56m2 3.容积率 0.83 4.建筑密度 34.2% 5.居住总户数 150户 6.居住总人数 480人 7.绿化率 37.8% 1.8项目定位 根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生活的要求，努力创造一个环境优美、设施齐全、适合村民居住的生活小区。该项目定位在新乐市承安镇东关村居住的人员，建设能满足村民生活居住、能在经济上承受得起的住房，同时也为新乐市建设一个具有现代化风格、设施齐全、绿化率高、环境优美的示范工程，使之成为新乐市新民居建设的典范。 1.9 研究结论 本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理，充分考虑了村民对住宅的居住、实用、舒适性的要求，适合新乐市村民的消费承受能力。该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。 项目背景与建设的必要性 2.1 项目背景 新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越的交通条件和区位优势，使新乐市的城市建设以前所未有的速度发展。尤其是撤县建市以来，由原来的城镇建设转向了城市规模化建设。以党的十七届三中全会精神为指导，全面落实科学发展观和中央、省、市一系列决策部署，按照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色、方便农民、经济实用的新型住房；立足节约用地，加大旧村改造力度；坚持统筹协调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设施配套、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。 根据新乐市总体规划要求，新乐市木村乡西曹村新民居项目用地属居住用地范围，该场址地理位置优越。该村居民原砖木结构平房设施简陋，基础设施不健全，配套落后，严重影响该村的形象。为改善其面貌，按照社会主义新农村建设要求，以新建或改造农民新居为目标，坚持高标准规划，高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚