皮革城工业园建设投资项目建议书.doc

第一章 总 论 为重振**皮革工业雄风，带动**皮革、皮具、鞋业及相关行业发展，****实业发展有限公司拟在**县**镇建立一大型**工业园，现通过对该项目的市场情况及所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，在认真调查和分析资料的基础上编制了《**工业园建设项目可行性研究报告》 第一节 项目概述 **工业园拟建在**县**镇内，项目占地面积600亩，总建筑面积125088m2，其中厂房94320m2，办公用房30768m2，项目总投资16700.2万元（含土地征购3000万元）。工程预计30个月全部竣工（不含前期工作）。 本项目建设对于促进我省皮革、皮具、箱包及有关辅材等行业的发展，特别是**县的经济发展和满足****皮具箱包大市场经营业主要求，减轻环境污染，皮革工业集约化等方面都具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节 项目建设单位基本情况 **省**实业发展有限公司是一家民营股份制企业，2000年为**经济技术开发区纳税过百万企业。 公司下辖两大市场、一大中心、两个全资公司、一家参股公司。即****皮具箱包大市场、**省**纸业大市场、**省**科技有限公司、**省**有限公司、**市技术产权交易中心。 **省**皮具箱包大市场占地百余亩，可容纳近600户专业经营户入场经营，被列为中国皮革工业协会重点扶持市场和**市十五大商贸及2015年远景规划重点支持项目，将于200 年秋交举办全国性的皮革博览会。 一九九九年，二OO一年**实业公司连续两次承办了全国性的**交易会，获国家部委及**市政府好评。 **省**物流中心被列为国家经贸委中小企业公司扶持**市社会化物流服务体系五家重点企业单位之一，公司致力于以信息技术提升物流中心功能，目前同某公司合作开发“物流中心信息系统”，从而构建一个中心管理智能化、信息交易电子化、物流供应一体化的现代化物流中心。 **省**科技化工有限公司为**实业公司投资的农业高科技公司，享有**控释专用肥专利，被科技部评定为“国内领先，国际创新”。 **省**化工有限公司是**实业投资的传统化工产品生产基地，为邵阳地区企业改革示范型企业，受到省领导杨正午表扬。 **实业并参股“**技术产权交易中心”，为八大股东之唯一民营企业。 **省**实业发展有限公司以“诚信进取、开拓创新、真诚奉献、回报社会”为企业理念，以推动区域经济发展为目标。 第三节 可行性研究的依据和原则 一、编制的依据 a、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。 b、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》。 c、本单位的有关基础资料： 二、编制原则 a、按照合理规划的原则，精心设计，力求该皮具箱包工业园科学合理、经济实用； b、统一规划，近远期结合，以近期为主，适当超前； c、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、协调、合理，具有时代气息，有利环境保护。 三、编制采用的标准规范 a、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订本）（97版）； b、《建筑项目环境保护设计规定》（87）国环字002号； c、《建筑项目（工程）劳动安全卫生监察规定》劳动部第3号令； d、《民用物防雷设计规范》GB50057-94 四、研究范围 依据国家有关法令、政策、规程、规范，结合**地区现状和发展规划，对项目建设的必要性、建设规模、建设条件、市场预测、投资估算、经济效益和社会效益等方面进行研究。 第四节 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1 主要经济技术指标 表1-1 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 亩 600 2 建筑面积 平方米 125088 2.1 厂房 平方米 94320 2.2 办公用房 平方米 30768 3 项目总投资 万元 16700.2 4 建设工期 月 30 5 年产值 万元 15000 6 年税收 万元 1500 7 年净利润 万元 2500 8 投资利润率 % 14.9 9 投资利税率 % 24 10 建筑密度 % 31.3 11 绿化率 % 10 第五节 可行性研究结论 一、**工业园中心的建设，符合国家有关发展集约工业、促进城镇建设等方面的政策以及**县对该地的规划要求。 二、该项目占地面积600亩，建设总面积125088m2，其中厂房94320m2，办公用房399600m2，总投资额16700.2万元，建设工期30个月。