房地产开发与经营第三章房地产开发用地的取得.pptVIP

三、挂牌出让底价、加价幅度及竞买保证金 四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。 五、有意竞买者请于2003年9月5日至2003年9月18日上午11：00（工作日），到南京市土地市场管理办公室办理报名手续（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），并按规定交付竞买保证金。有关挂牌出让文件可于2003年8月22日起到南京市国土资源局一楼大厅2号窗口按规定申领。 六、接受竞买报价时间（工作日）：起始时间：2003年9月5日上午8：30；截止时间：2003年9月19日下午2：30（以现场公证部门确认的时间为准）。竞买人报价必须采用南京市土地市场管理办公室统一制作的《国有土地使用权挂牌出让竞买报价书》，进行现场书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上（含截止时最后有效报价者）的竞买人要求报价的，出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。 七、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。 南京市国有土地使用权挂牌出让成交信息 发布日期：2003-9-191、NO.2003G33地块 土地坐落：南京市下关区中央北路141号； 实际出让面积：7225.6平方米；竞得单位：南京乐居房地产开发有限公司；成交价款：2050（万元）,底价1450万元；竞拍轮次：8轮 2、NO.2003G34地块土地坐落：南京市建邺区茶亭东街124号； 实际出让面积：11074.9平方米；竞得单位：南京市龙昌房地产开发有限公司；成交价款：6500（万元），底价3000万元；竞拍轮次：20轮 3、NO.2003G35地块土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城中心区； 实际出让面积：54664.2平方米;竞得单位：江苏省星汉置业有限公司；成交价款：11500（万元），底价6600万元；竞拍轮次：14轮 4、NO.2003G36地块土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城中心区； 实际出让面积：8016.5平方米;竞得单位：南京大成企业发展有限公司；成交价款：4600（万元），底价2500万元；竞拍轮次：35轮 居住用地是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。按市政公用设施齐全程度和环境质量等 , 居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地。一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。 3.3 开发建设中的农地征收 农地征收的涵义 农地征收的特点 农用地转用审批手续 基本农田的内涵 农地征收审批权限 耕地保护与耕地开垦费 征地补偿标准 房地产开发企业取得增量国有土地使用权的途径 房地产开发企业取得增量国有土地使用权费用的构成 农地征收的涵义 农地征收是指为了满足公共公益事业发展的需要和城市规划建设需要，政府依靠国家权力强制转移农村集体土地所有权并对原权利人给予合理经济补偿的一种行政行为。 农地征收的特点 有一定的强制性，农地征收是国家的特有行为，被征地单位必须服从国家的需要。 要妥善安置被征地单位及人员的生产和生活，用地单位须向被征地单位给予合理经济补偿。 被征收后的土地所有权发生了转移，即由集体所有的土地变为国家所有的土地。 基本农田的内涵 国家实行基本农田保护制度。 下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。 经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； 经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； 蔬菜生产基地； 农业科研、教学试验田； 国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。 农地征收审批权限 征收下列土地的，由国务院批准： 基本农田； 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； 其他土地超过七十公顷的。 征收上述规定以外土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。