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联合观察 11 月刊 联合地产数据产品研发中心 第一部分：楼市风雨 政策篇………………………………………………………… 2 新闻篇………………………………………………………… 5 第二部分：楼市数据 土地市场分析…………………………………………………7 楼市市场分析…………………………………………………17 专题一、商品房篇…………………………………………17 专题二、滨海楼市…………………………………………23 专题三、开盘咨询…………………………………………32 第三部分：媒体监测篇………………………………………47 1 第一部分：楼市风雨 前言： 2010 年，楼市宏观调控政策频频出台，使得当前的楼市，犹如雾里看花、神秘莫测。2010 年已接近尾声，回首而望今年出台的每一项楼市调控政策，都或多或少，给楼市带来不同深 度的影响。9、10 两月楼市再度重拳出击，随着“加息”、“限购”的深入，楼市的宏观调 控也进一步加深。 政策篇 楼市政策不断收紧 房价调整压力加大 1.天津“限大令”取向民生 低密度大户型将稀缺 2010-12-01 来源：新华网 天津市人民政府下发了《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地 产市场持续健康发展的通知》，该通知的主要内容有四：1，土地管理部门要严格执行国家 有关土地出让政策规定。规范编制拟供地块出让方案，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得 “毛地”出让；2，严格制定土地出让的规划和建设条件，将套型面积比例、保障性住房配 建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等列入土地出让合同；3，严格限制低密度、大户型 住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于 1；4，严格土地出让价款收缴及开 竣工时限监管，对存在拖欠土地价款、不按期开工建设等违法违规行为的单位和个人，限制 其新购置土地。 联合点评： 此次天津出台的通知中，最引人瞩目是第三个内容，严格限制低密度住宅的开发建设。 众所周之，目前楼市由于政策预期管理的效果已逐步显现，市场观望情绪渐浓，交易量的萎 缩，总体价格的趋稳，楼市结构逐渐调整。“限大令”的“民生取向”是明显的，中、小户 型的普通商品房未来的供量逐步增加，随着“限大令”的实施，今后低密度、大户型的住宅 项目，将成为房产市场供应量中逐步减少的部分，成为稀缺住房产品。 2.北京出台 《商品房预售资金监督管理暂行办法》 2010-11-03 来源: 北京晚报 2 12月 1 日起，北京新出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》将正式实施，该《办 法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户。 联合点评： 北京政府的这一举措，锁定商品房预售金，使得开发商无法使用，加大了开发商资金链 断裂的风险。该《办法》目前也仅仅是在全国三四个城市实施过，可能会出现，实施监管地 区，中小型地产开发商资金链更紧张，但对全国性、大型的，特别是资金雄厚的央企开发商 来讲，资金链的影响不大。 从另一个角度来看，如果该《办法》向全国推广、普及的话，那么开商将会面临，最大 的资金危机，金链会出现断裂。 3. 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 2010年 11月 04 日 中国新闻网 11月 3 日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会发布《关于规范住房公积