19、在建项目观感质量评分表（A5版）.xlsVIP

评分表－园林施工 评分表－装修施工 评分表—土建施工 综合计算表 评分表使用说明 项目名称 总包单位 项目负责人（签名） 检查部位 装修房（面积/户数） 毛坯房（面积/户数） 检查项目 检查内容 缺陷描述 装修施工阶段 色差 污染、破损 污染、起皮、裂缝、划伤、破损、霉变。 修补 饰面工程瓷砖 目测明显色差 污染、裂缝、划伤、破损 工艺缺陷 饰面工程石材 污染、断裂、划伤、破损 饰面工程墙纸 目测明显色差、阴阳脸 污染、划伤、破损 饰面工程地板 污染、划伤、磕碰、破损、霉变 饰面工程木饰面 目测明显合缝不紧密，宽窄不一，有明显变形 饰面工程软包 污染、划伤、磕碰、破损、明显脱线、起皮、翘曲 分格缝不平直；凹缝凸条，直线不平顺，曲线不平滑，缝宽不一 门窗工程 碰擦、异响 启闭碰擦、异响、反弹，开关困难。 混砌 污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀。 栏杆工程 污染、破损、划伤、变形、松动、锈蚀。 五金洁具 功能缺陷 收纳 污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动。 公共空间饰面工程 颜色不均匀，明显色差，透底。 污染、破损、划伤、裂缝、暴边、霉变。 反碱，拼缝大小不一，起皮、起翘，。 公共空间外立面 表面缺陷 目测明显不平整，歪斜，色差 反碱，拼缝大小不一，起皮、起翘。 混凝土结构工程 砌筑工程 土建施工阶段 露筋、狗洞等重大缺陷 夹渣 楼板收面缺陷 灰缝缺陷 二次结构缺陷 开槽观感缺陷 抹灰工程 墙/地面起砂 缺棱掉角 修补 1、本表适用于项目施工阶段和交付准备阶段。 2、施工阶段自结构±0.00至交付前细部整改完成，期间使用《评分表－施工过程》。 3、交付准备阶段为首次集中交付前的细部整改完成至首次集中交付之间的时间段。期间使用《评分表－园林》、《评分表－楼体共用空间》、《评分表－毛坯房》《评分表－装修房》。 4、评分表使用人员：集团工程管理部门、区域品质管理部门、一线工程管理部门、项目经理部、第三方评估单位、监理、合作方等。 5、评分人员组成方式：工程专业人员、非工程专业人员、工程与非工程专业人员组合；具体人数不做限制，由各评分部门自行确定。 6、评分方法采用得分率的计算方法，按各级指标权重分别加权，对具备观感质量评估条件的指标进行评定。 7、符合最高评分标准所有项目要求，评定为10分；所有测区均发现出现最低评分标准所列问题，该测区评定为4分（4分为基本分）；处于两者之间，则根据观察项的要求和现场情况，酌情评定分值。 8、最低评分设定为4分（既基本分为4分）。同一测区按“问题类型”检查，如现场发现问题的部位、次数的数量大于或等于“累计次数”时，该测区评为4分。处于两者之间，则根据观察项的要求和现场情况，酌情评定分值。 8、处于4－10分之间，则根据第7条、第8条的要求，结合现场情况，酌情评定分值。 权重 分项得分率 观感质量评分表使用说明 类别 分项工程 类别 蜂窝 污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀。门边收口。 外露钢筋头、钢丝网等 砂痕 各分项工程得分 砼工程 砌筑工程 抹灰工程 饰面工程涂料 检查内容 饰面工程涂饰 外露钢筋头、钢丝网、钢钉未处理，有锈斑 完成面色差 暴边、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙 反碱、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙 安装工程 接缝 图案明显倾斜或变形 勾缝/擦缝 饰面工程木地板 大小头 存在明显大小头 收边 未做到横平竖直、机械切割开槽 固定缺陷 线盒周边缺陷 距墙1米目测，可见接缝 粗糙、不美观； 公共空间部品设备安装工程 不顺直，明显大小头 参评在建标段建筑面积 电梯井道 安装工程 公共空间部品设备安装工程 混凝土结构外露钢钉等 砌块缺棱掉角、打磨 打磨、单面墙明显缺棱掉角多于三处 抽检4户（含公共部位），如不足20个房间，增加其他楼层补足20个房间。 分值 分项得分 抽检4户，如不足20个房间，增加其他楼层补足20个房间。 户1 权重 分值 分项得分 户2 户3 户4 户5 装修单位 测区选择规则 抽检5户，当功能间总数量不足20个时增加抽检户数。 抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足10个时增加抽检户数。阳台、露台作为1个功能间计。 抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足10个时增加抽检户数。 抽检5户，需涵盖主力户型，当功能间总数量不足10个时增加抽检户数。 抽检5户，需涵盖主力户型。 以1个楼层的公共空间为一个计分单位，共抽取5个计分单位，其中包含1个大堂。 以1个楼栋为测区，共选5个测区，不足5个按实际，基准分按比例折减。 现场记录表 综合得分率计算 填写说明： 1、在测区内未发现表中所描述的缺陷内容则评定为满分； 接茬粗糙 收口粗糙 材料交接处收口粗糙 安装管线定位图 土建工程 装修工程 土建工程 装修工程 园林工