五星级大饭店项目投资立项申请报告.doc

PAGE PAGE 45 目 录 总论4 §1.1 项目概述4 §1.2 项目的提出及投资机会研究5 §1.3 主要建设方案6 §1.4 项目建设进度计划7 §1.5 主要技术经济指标8 市场调研及前景预测9 §2.1 项目的产品定位9 §2.2 项目区域经济现状10 §2.3 项目区域旅游资源特点11 §2.4 项目客源市场分析13 §2.5 市场前景分析14 项目开发SWOT分析 17 §3.1 SWOT分析评价的必要性 17 §3.2 优势与机遇18 §3.3 弱势与威胁19 项目建设主要内容21 §4.1 总平面21 §4.2 平面21 §4.3 主面21 §4.4 地基结构21 §4.5 强弱电22 §4.6 暖通23 §4.7 给排水23 §4.8 绿化23 环境影响及防治措施24 §5.1 绿色环保理念24 §5.2 主要生态影响24 §5.3 主要预防措施25 项目建设进度方案28 投资估算与资金筹措30 §7.1 投资估算30 §7.2 资金筹措21 财务分析32 §8.1 营业收入 32 §8.2 成本费用32 §8.3 利润预算33 §8.4 投资回收34 §8.5 投资风险与控制36 技术经济37 §9.1 建设规模37 §9.2 经营规模37 §9.3 投资与资金筹措37 §9.4 企业组织定员及工资38 §9.5 损益39 §9.6 经济效益指标39 结论与建议 40 §10.1 可行性研究的结论40 §10.2 建议40 附件： （一）、建设协议书 （二）、计划局文件 （三）、国土局预审意见 （四）、建设工程选址申请 （五）、宁陕县城建局建设项目选址意见书 （六）、项目备案的确认书 （七）、县政府专项问题记要 （八）、陕西燎原建筑设计研究院设计方案 （九）、项目业主法人营业执照副本复印件 （十）、项目业主组织机构代码证副本复印件 总 论 §1.1 项目概述 项目设立的区位、交通情况、项目业主 项目位于******，隶属***，为***政治、经济、文化中心。地处秦岭南麓腹地，属北亚热带山地湿润气候，植被茂密，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假休闲的良好去处。 1.1.1.2交通条件 项目地为***人民政府所在地，交通条件较为优越，进出境有两条公路大通道，一条为210国道南北向从县城穿境而过，北距西安188公里，南距安康176公里， GZ40“西汉”段位于项目西侧18公里，有Ⅱ级公路引线连接，北距西安120公里，西南距汉中136公里。 项目业主 ****有限公司2005年在西安市工商局双生分局注册成立，公司经营范围：房地产开发销售、物业管理、五金建设、日用百货、文体机械等，公司性质为有限责任公司。 项目可行性研究的依据 依据的相关文件 *****人民政府专项问题会议纪要【2007】10号。 ***人民政府与****有限公司签订的《****开发建设协议书》。 ****发展计划局宁计字【2007】85号关于《***项目备案确认书》。 ***城建局《建设项目选址建议书》宁建选号【2007】004号。 ***国土局《关于对*****有限公司酒店建设项目用地的预审意见》宁国资【2007】50号。 陕西工程勘察研究院*****及宿舍楼《岩土工程勘查报告》。 依据的主要法律、法规 《中华人民共和国土地法》。 《中华人民共和国经济合同法》。 《中华人民共和国环境保护法》。 中华人民共和国有关建筑工程法律法规。 基础资料 *****建筑设计研究院编制的《********公寓住宅小区设计方案》。 业主单位提供的相关项目建设和经营方案等资料。 §1.2 项目的提出及投资机会研究 “食、药、游”是***委、县政府发展县城经济的三大支柱产业。GZ40“西汉”段建成通车后给当地经济社会的发展和进步带来千载难逢的机遇，当地丰富的动植物、旅游、矿产资源潜在着巨大的开发前景。基础建设的飞速发展缩短了与外地大中城市的距离，伴随着当地党委政府开发理念和招商引资优惠政策的进一步更新，投资的“软、硬”条件十分优越，凸现出巨大的投资商机。****置业有限公司拥有雄厚的资本实力、先进管理能力、各种优势因素的结合使地方和企业共识达到了高度统一，项目的提出和建设的必要性不言而喻。项目建成后必将为地方经济社会的发展和进步产生重大影响，为业主带来