我国物权法中善意取得制度构成的缺陷及其完善.pdfVIP

我国物权法中善意取得制度 构成的缺陷及其完善 l袁志丽 I(广东司法警官职业学院法律系，广东广州510520) 摘要：善意取得制度是一种以牺牲财产“静”的安全为代价而保护财产。动”的安全的制度架构，集 中解决在无权处分情况下的权利瑕疵问题。我国物权法第106条规定的善意取得制度解决了无权处 分的权利取得问题，但它将登记作为不动产善意取得的起点，对不动产善意买受人保护不够，构成善 意取得在公示方面的缺隐；同时对无权处分人所交付的标的物的质量瑕疵及延迟交付等问题无暇顾 及，不足以提供充分的救济调节交易当事人之间的关系。因此，该制度还需要进一步完善。 关键词：物权法；善意取得；公示；质量瑕疵；债权契约 中图分类号：DF521 文献标识码：A 文章编号：1008．2506(2008)03-0093．嗨 善意取得制度是民法上一个具有长久学术魅力的制度。依我国学界通说，善意取 得是指无权处分他人动产的让与人，于不法将其占有的他人的动产交付于买受人后，如 买受人取得该动产时系出于善意，则其取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受 让人返还【lJ。其实，善意取得也就是把原所有权追及效力的锁链切断，使得善意第三人 从无权处分人处取得财产所有权，适应于社会经济发展对交易秩序的稳定和财产流转 快捷的价值趋向，因而该制度业已在世界范围内被大多数国家和地区的民事立法所确 认【2J。2007年3月16日出台的我国《物权法》，明确规定了善意取得制度，并将善意取 得的范围由传统上的动产扩大至不动产和其他物权。毫无疑问，它是我国立法上一个非 常大的突破和进步。然而，由于立法者比较强调法律制度的简洁，将动产善意取得和不动 产善意取得进行统一规定，加之我国现有的研究多集中在这一制度的构成要件和法律效 果上，而对其与相关制度特别是与契约的关系则缺乏深入的探讨，不足以提供充分的救济 调节交易当事人之间的关系成为这一制度的明显缺陷，有待我们进一步完善。 一、我国物权法中关于公示方面的缺陷及完善 根据我国物权法第106条第1款第3项的规定，善意取得制度的构成要件之一是 完成公示，即“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记 的已经交付给受让人。”这就意味着，善意取得必须以公示方法的完成为要件。所谓公 示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第 三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害pJ。 为了交易的安全与秩序，强大的物权不能仅仅存在于当事人的观念里而必须以一 种物质形态昭然于外，这就是物权的公示要求。按照物权的公示原则，物权合法性的实 质是通过法律认可的形式反映出来，即不动产登记簿上记载的不动产物权、动产占有的 事实表明的物权是合法的物权，这就是物权公示所具有的权利合法性推定效力。根据 该推定效力，善意第三人信赖不动产的登记或动产占有的表征，而与不动产登记名义人 ■牧箍日期：2008．04．．01 一作者简介：囊志丽(1967．)，女。河南淇县人，广东司法蕾官职业学院基层法律系高级讲师。 万方数据 或动产占有人交易时，纵使其表征与实质的权利 办理登记手续之前，仅仅支付部分价款，其他价款 不符，对于善意第三人亦不发生任何影响，该善意 在办理完登记手续之后再另行支付；或者也可以 第三人取得的物权受法律保护。有谓“基于物权 通过不动产交易的产权保险制度来解决，也就是 登记的公信力，即使登记错误或有遗漏，因相信登 说，由双方向保险公司投保，可以规避上述的风 记正确而与登记名义人进行交易的善意第三