浏阳市土地储备中心位于农业园一块工业用地挂牌出让价格评估报告书.doc

第一部分 摘 要 一、估价项目名称：浏阳市土地储备中心位于浏阳市农业科技产业园浏东公路北侧的一宗规划用途为工业用途的土地使用权挂牌出让价格评估 委托估价方：浏阳市土地储备中心 联 系 人 ：戴仲和 联系电话：0731三、估价目的：为浏阳市土地储备中心将位于浏阳市农业科技产业园浏东公路北侧的一宗规划用途为工业用途的土地使用权进行挂牌出让，提供其价格参考依据。 四、估价基准日：2012年11月28日 五、估价日期：2012年11月26日至2012年11月28日 六、地价定义：根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在评估期日为2012年11月28日，规划利用条件下，设定开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通水、通排水）及红线内场地平整，土地用途设定为工业用途，土地使用年限设定为50年的土地使用权价格现值。 七、估价结果：浏阳市土地储备中心委托评估的土地，土地面积为10149.14平方米，在2012年11月28日，“地价定义”所界定的条件下的土地使用权价格为人民币叁佰伍拾贰万壹仟柒佰伍拾贰元整[￥3521752.0元]，土地平均单价为347.0元/平方米。价格详见土地估价结果一览表（表1）。 八、土地估价师签字： 土地估价师：雷文娟 土地估价师证书号： 签名： 土地估价师：朱永明 土地估价师证书号： 签名： 九、土地估价机构盖章： 估价机构负责人签字： 二○一二年十一月二十八日 表1 土地估价结果一览表 估价单位：长沙浏阳源土地评估咨询有限公司 估价报告编号：长浏阳源土估字（2012）第218号 估价基准日：2012年11月28日 估价期日的土地使用权性质为：出让 宗地编号 地块名称 土地权属来源 宗地位置 土地规划用途 评估设定用途 估价期日的实际开发程度 估价设定的 开发程度 土地使用年期 容积率 土地面积（㎡） 单位面积地价（元/㎡） 总地价 待估宗地 浏阳市鱼肉类和豆类熟食制品生产项目用地 （2012）政国土字第1354号农用地转用、土地征收审批单 浏阳市农业科技产业园浏东公路北侧 工业用途 工业用途 宗地红线外通路、通电、供水、通迅、排水，红线内场地平整 宗地红线外通路、通电、供水、通迅、排水，红线内场地平整 50年 1.5 10149.14 347.0 3521752.0 总计 —— —— —— —— —— —— —— —— --- 10149.14 —— 3521752.0 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无 2、基础设施条件 地面平整状况：红线内场地平整 供电状况：通工业用电、生活用电、供电保证率为99% 周围道路状况：外邻浏东公路 排水状况：园区排水网 供水状况：园区供水网 电讯状况：通直拨电话、通讯线路畅通 供热状况：无 3、规划限制条件：容积率和用途限制 4、影响土地价格的其他限制条件：无 二、其他需要说明的事项：无 估价机构： 二○一二年十一月二十八日 第二部分 估价对象界定 委托估价方：浏阳市土地储备中心 联 系 人 ：戴仲和 联系电话：0731二、估价对象：浏阳市土地储备中心委托评估的土地位于浏阳市农业科技产业园浏东公路北侧，宗地土地使用权于2012年8月经湖南省人民政府批准，由浏阳市国土资源局依法征用，农用地转用、土地征收审批单为（2012）政国土字第1354号，土地批准用途为工业用途，土地总面积为31260.0平方米，现根据浏阳市城乡规划局核发的编号为2012-033号《地块规划条件》拟