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土地估价报告备案系统 国土资源部信息中心 黎韶光 2012.06.29 　　系统简介 　　运行环境 　　用户注册 　　备案流程 离线编写报告 　　估价报告的备案 　　合作完成报告的备案 　　估价报告的变更 　　辅助功能 　　系统简介 　　落实国土资厅发[2012]35号土地估价报告备案制度 　　取代估价业绩项目清单 　　估价机构在向委托方提交土地估价报告前须完成备案 　　涉及企业改制的土地估价项目，企业在申请初审前必须在系统中进行备案并生成电子备案号。 　　在报告备案的基础上，开展报告抽查和评议。 　　系统访问地址: 　　运行环境 　　软件要求 　　Windows Xp 或Windows 7 + Chrome浏览器 　　版本要求 　　Chrome 17或更高版本 　　基于系统的安全性考虑，用户登录系统都需要使用Key进行身份认证；另外Key也分为硬Key和软Key两种： 　　硬Key：需要安装硬Key驱动程序后才可以正常使用。 　　软Key：需要将软Key证书注入到浏览器 　　用户注册 　　国土资源管理部门 　　估价机构备案负责人 　　执业土地估价师 　　估价协会工作人员 　　估价协会专家 土地评估机构 登录 形成最终备案的报告 初次登录系统 需选对机构资质 和估价师资质 进行备案 填写报告基本信息 填写报告宗地数据 宗地标图 报告正文及附件上传 上报报告 分为牵头方、 参与方和平等 合作方，需上 传附件 一个报告可添加 多个宗地基本 信息。 在电子地图上 标注宗地和案例 的具体位置 生成备案号， 合作的报告需要 到确认箱确认 生成备案号， 合作的报告需要 到确认箱确认 　　备案流程-资质文件备案 　　估价机构负责人首次登录系统后需先对资质文件进行初始化；资质可以分为：机构资质和估价师资质两种。系统提供两种资质文件的分别上传备案。 　　资格文件-机构资质文件。 　　资格文件-估价师资质文件。 　　估价报告的备案 　　报告的备案可以分为编写报告和上报报告两个环节： 　　报告管理-拟备案报告：编写报告内容（包括报告基本信息、宗地信息、报告正文、附件） 　　报告管理-已备案报告：机构负责人通过拟备案报告功能中的上报功能，对已经完成的报告进行上报备案；报告进入已备案报告。 　　合作完成报告的备案 　　合作完成的报告由多家机构参与合作完成，系统采用了“一家机构备案，参与机构确认”的方式完成备案。报告提交后进入待确认过程，参与机构逐个进行确认，当所有参与机构全部确认后完成备案。 　　1、报告管理-拟备案报告：由一家机构完成报告的编写并提交 　　2、报告管理-待确认报告：所有参与估价的机构对报告内容进行确认。 　　3、报告管理-已备案报告：确认完成后，报告转入已备案报告中，完成报告备案。 　　估价报告的变更 　　针对于已经提交后仍需要调整的报告，机构备案负责人可以通过变更操作，实现对该类报告的调整。 根据报告完成方式的不同，变更的操作过程也相应的存在差异。以下是两种完成方式报告的变更流程图： 　　单独完成形式的报告 变更 在已备案报告 中对报告执行 变更 修改报告内容 拟备案报告 已备案报告 　　合作完成形式的报告 变更 在已备案报告中 对报告执行变更 修改报告内容 所有合作机构 确认报告内容 拟备案报告 待确认报告 已备案报告 　　辅助功能 　　系统公告 　　资料修改 各类查询 报告封面 　　结果一览表 　　存档表 历史版本对比结果 　　 　　离线应用 　　 配置环境 离线程序安装 登录系统 编写报告 冲突处理 　　离线应用-配置环境 　　登录土地估价网站下载配置工具 运行配置工具自动配置环境 　　离线应用-离线系统安装 　　离线应用是基于谷歌浏览器运行，故需要安装离线应用到浏览器中。将离线应用的安装包拖动到谷歌浏览器中浏览器会提示进行安装。 　　离线应用-登录系统 　　在谷歌浏览器中新建选项卡后即可看到估价离线应用图标，点击图标后打开离线应用登录页面。离线应用的登录可以分为两种方式： 在线状态下的登录 离线状态下的登录 　　离线应用-编写报告 　　离线系统只允许对报告进行新增和编写不允许对报告进行上报备案。离线系统在“在线”和“离线”两种情况下报告的编与略存在差异： 离线状态下无法标注宗地 离线状态下无法选择估价机构和估价师 离线状态下无法使用“手动同步”功能 　　离线应用-冲突处理 冲突处理----报告覆盖 离线应用中在离线状态下修改一个报告，并且在线系统中也对该报告进行了修改时，同步会出现报告版本冲突，请用户选择覆盖方式。 冲突处理----报告删除/上报 　　在线系统中上报或者删除了该报件，同步时会出现报告版本不一致，请用户选择是否将离线应用中的报告删除 　　维护方