高星级酒店项目立项申报建议书.doc

 ：项目总论 项目背景 **酒店管理有限公司决定在湘潭市**综合大楼建设一家精品高端商务酒店,酒店将建成湘潭市标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。 项目概况 2.1 项目名称：高星级酒店 2.2项目承建单位 项目建设单位：湖南省**建设装饰总公司 企业法人：*** 项目负责人：*** 联系方式： 2.3项目建设地点 湘潭市***综合楼 2.4建设内容与规模 此项目建设成为一座15层的集客房、餐饮、娱乐、会议于一体的综合型四星级商务酒店,酒店将拥有90 余间套的各类客房、400 余个餐位的中式餐厅和茶楼;拥有10 余个风格各异的棋牌包厢,一个可容纳50人—80 人的多功能厅,一间较大型会议室,两间小型会议室。酒店主楼高15层,其中,一层为酒店大堂和宴会大厅;二层为餐饮包厢;三层为棋牌室和茶餐厅；四至八层为各类客房；九层以上为会议室和办公室,其中,设计单人房10 间,麻将房10间，标双房65间,豪华套房11间。酒店经由专业的酒店设计专家设计、指导,将力求突出体现建筑装修风格独特,追求古典与现代完美统一、中西方文化的交错融合,努力将其打造成长株潭绝无仅有的、别具一格的温情休闲商务酒店。 2.5项目性质 本项目为新建项目，酒店位于湘潭市高新开发区，酒店距湘潭市中心2公里，?距机场80公里，?距火车站5公里，?距码头10公里，?地理位置优越，交通便捷，有着良好的商业环境和居住环境。 2.6项目总投资及资金筹措 项目总投资2550万元，建设投资2420万元（包括房屋租金200万元，设备购置及安装投资2220万元），流动资金130万元。资金来源自筹1000万元，其余1550万元申请贷款。项目投资明细如表1所示： 表1 项目投资明细表 单位：万元 序号 内容 投资额 备注 1 房租 200 2 设备购置及安装费 2220 3 流动资金 130 合计 2550 第二章：项目市场分析与定位 1 、项目区域地理环境介绍 湘潭市位于湖南省的中部偏东地区，至长沙黄花国际机场仅30分钟车程，有连接中国南北的京广高铁线、京广铁路线和东西要线湘黔铁路经过境内，这使得湘潭境内的交通更加便利、舒适。湘潭公路四通八达，107国道和320国道构成境内公路网的主干，上瑞高速、京珠高速公路在区旁交汇，为全国地级市高速公路最密集的地区。湘潭市的长途客运体系比较完整，每天都有开往长沙、张家界、深圳、广州、上海、南昌等地的班车。湘潭目前有25条公交线路，保证湘江两岸的交通能够正常运行。 湘潭市内居住环境舒适，空气清新，星级宾馆、各类医院、购物超市、商住休闲、文化娱乐、运动设施等一应俱全，城市绿化覆盖面积达38.14%，人均拥有公共绿地面积7.2平方米，是全国绿化先进城市。 湘潭悠久的历史积淀和优美的自然风光及独特的民俗风情相融交汇，湘潭旅游资源丰富且具有特色，全市拥有各类旅游资源80多处，综合评估在湖南处于第3位，主要人文和自然景观都是国家级乃至世界级的。其中“三山一水”尤具特色：韶山的毛泽东故居闻名世界，韶山风景名胜区、隐山风景名胜区、昭山风景名胜区、水府庙旅游渡假区都是国家级风景名胜区，彭德怀、齐白石故居等人文资源在国内外享有很高的知名度。 湘潭是中国重要的制造工业基地，早在上世纪五十年代，被定为全国23个重点建设城市之一。经过五十多年的发展，已拥有了国有大中型企业59家，现已形成以冶金、机电、建材、纺织、化工为支柱的工业体系，是全国重要的机电、氟化盐、电解二氧化锰和精细化工基地。湘潭市在《福布斯》杂志“2005 年 中国大陆最适合开设工厂的城市排行榜” 上名列第三名。 高星级酒店位于湘潭市***综合办公楼，处于**区**路，西临市政府，开车10分钟从迅达路直通京珠高速。 2、市场分析 湘潭市虽然有良好的经济环境、消费市场,且拥有不可多得的地域优势。但由于长沙市区距离福州较近,便捷的交通,特别是长株潭城际轻轨建成后更是把湘潭和长沙市区连成一体,乘车一小时不到赶往长沙,更多的商务客人将选择合适的酒店在湘潭过夜。近年,随着长沙市酒店竞争的加剧,众多酒店纷纷举牌应对,有的进行硬件改造如:华天酒店(五星)，通程酒店（五星）；有的降低房价如:融城花园酒店(超五星) 、神龙酒店（五星）；同时,随一批档次各异的新品牌酒店的加入,如:万达酒店，豪庭酒店,喜来登酒店更是加剧了长沙酒店业的竞争。据统计,长沙市区三星酒店的实际平均房价已低至160元以下。从另一个角度讲,价格竞争是最低级的手段,也是最直接、最有效的手段。所以,高星级酒店的竞争,首先应面对来自长沙市区的压力,做到发挥地域优势,依托特色经营,以品牌为中心,以文化为卖点,开发、吸引、留住可