建筑工程实施性方案设计文件深度.docVIP

二、建筑工程实施性方案设计文件深度 (一)设计总说明1．总休说明(1)设计依据1)招标人提供的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对项目建议书的批复文什、政府有关审批机关对项日例行性研究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。2)招标人提供的设计基础资料。如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通讯、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。3)招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境需要保护的建筑、水体、树木等。4)设计采用的主要法规和标准，采用国外法规标准应于注明。(2)方案总体构思方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。2．设计说明(1)总平面设计说明1)场地现状和周边环境概况；2)项目若分期建设，说明分期划分；3)环境与绿化设计分析；4)道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等；5)规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施；6)地形复杂时应作竖向设计。(2)建筑方案设计说明1)平面布局、功能分析、交通流线；2)空间构成及剖面设计；3)立面设汁4)采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术，如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；5)建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。(3)主要经济设计指标； 注：1．当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。2计算容积率时，按国家及地方要求计算。3公共建筑应增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑应增加客房构成、医院建筑增加门诊人次及病床数、图书馆增加建筑藏书册数、观演和体育建筑增加座位数、住宅小区方案应增加户型统计表。(4)关键建造技术问题说明(必要时)；(5)建筑结构系统方案设计说明1)建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等；2)结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别；3)主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑。4)采用计算软件的名称。(6)电气系统方案设计说明应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等予以况明。(7)采暖通风系统方案设计说明应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统(如采用高新技术及高性能设备亦需简要说明)、供暖系统等予以说明。(8)给水排水系统方案设计说明应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统(如有必要)、节水措施等予以说明。(9)消防控制设计专篇说明应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统(喷淋或气体灭火系统)、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。(10)建筑节能设计专篇说明说明采用的规范和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。(11)环境保护措施专篇说明进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。(12)楼宇智能化及通讯系统方案没计说明对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统(包括同声传译系统)、卫星与有线电视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。(13)安全防护系统方案设计说明应对项目中涉及的门禁系统、电视监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。(14)部分卫生防疫要求较高建筑(例如：医药卫生建筑、餐饮建筑等)应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明)。3．工程造价估算工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应 在该阶段允许范围之内。当准确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。工程造价估算编制应以单位指标形式表达。(1)编制说明工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围(明确是否包括工程项目与费用)、主要技术经济指标、限额设计说明(如有)、其他必要说明的问题。(2)估算表工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，山土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成；若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资；如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，