磁器口古镇巴渝老街项目策划报告分析.docxVIP

磁器口古镇“巴渝老街”项目策划报告重庆大学建设管理与房地产学院重庆大学房地产研究所二零零一年叁月项目组成员项目负责人：刘贵文教授项目人员：敖依昌教授叶堃晖博士曾德珩博士李世龙讲师贺玲硕士研究生罗倩蓉硕士研究生徐新波硕士研究生何军硕士研究生江梦云硕士研究生邹先钧硕士研究生重庆大学建设管理与房地产学院重庆大学房地产研究所二零一零年叁月目录第1章策划背景与愿景1.1.策划背景磁器口是重庆市历史文化名城重要的组成成分，是重庆四大古镇之一。国务院在1998年底批复的《重庆市城市总体规划》（国函[1998 年]108号）里，特别要求将磁器口列为主城区内必须保护的历史文化街区，务必要纳入到《重庆历史文化名城保护规划》的保护体系中。与此同时，作为重庆珍贵的历史文化遗产，磁器口广受欢迎，吸引着大量的游客，显露出磁器口巨大的市场价值。文化保护与市场开发素来是历史文化街区的一把“双刃剑”。解决好市场与文化的问题关系到历史街区能否具有持久活力。目前，磁器口旅游范围主要局限在正街及核心区一带。一方面，为满足城市发展的需求，磁器口核心区需要扩容；另一方面，过于浓厚的商业气息掩盖了丰富的历史文化底蕴，部分文化得不到有效传承。于此背景下，我们受磁器口古镇保护与旅游开发管理委员会的委托对磁器口历史街区风貌协调区“巴渝老街”项目开展策划研究工作。1.2.项目简介1.2.1.地理位置“巴渝老街”项目位于磁器口古镇西北部，地理坐标为东经106°26′，北纬29°34′，距市中心14公里，距沙坪坝区核心区域3公里。北临石井坡街道，南接起清水溪，西界童家桥，东临嘉陵江。项目规划用地约16.5公顷，是磁器口核心区扩容的重要组成部分。1.2.2.地块周边环境项目所在地沙坪坝区拥有山、水、溪、河、江、湖、历史文化古迹等丰富的旅游资源。项目毗邻的歌乐山是国家级森林公园、国内著名的红色旅游目的地。1.2.3.地块内部情况磁器口古镇是国家AAAA级景区，民风淳朴，街道与建筑依山错落，具有典型的巴渝山地城镇风格。古镇区域内北有金碧山、南有凤凰山、中有马鞍山，三山相互呼应，凤凰溪和清水溪穿插期间，最后在古镇码头汇入嘉陵江。三山三水依山傍水田园结合金碧山滨水山地空间作为城镇历史和文脉的载体，它是流动的水环境和相对固定的山地环境形成特殊的空间。嘉陵江宝轮寺-马鞍山凤凰溪凤凰山清水溪1.3.项目愿景在国家住建部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆与北京、天津、上海、广州一起被确定为国家五大中心城市。这更加确立重庆在中国西部的核心地位。城市的发展代表区域的发展，区域的竞争主要是城市的竞争，而城市竞争最终反映为城市文化的竞争。2009年《中国城市竞争力报告》显示，在中国城市综合竞争力排名中，文化竞争力排名位于前10位的是温州、深圳、青岛、台州、绍兴、东莞、惠州、香港、扬州、长沙。重庆作为中国第四个直辖市和西部唯一的国家中心城市，其综合实力和文化竞争力均未入选前十名，令人深思。图表1‐1：2009中国城市综合竞争力排行当前，重庆离国家中心城市的战略定位还有一定的距离，重庆要引领西部发展，需要发展一批优质的文化项目，切实提高城市的整体品质，实现“五个重庆”的目标。基于对重庆的战略地位以及磁器口在巴渝发展史上的重要地位的认知，我们提出了以下两个愿景。1.3.1.愿景1：重庆城市文明载体磁器口作为巴渝文化和水埠文化的聚集地、重庆文化的展示窗口，是重庆文化与精神的活载体，它承载着完善重庆城市功能、重构重庆城市文明的使命。力争将项目建成西南典范，全国著名历史文化街区。1.3.2.愿景2：磁童片区发展引擎磁童片区历史悠久，开城已有1800余年。目前磁童片区整体发展不平衡，片区内部分区域存在“城中村”现象，存在大量危旧房改造片区。磁器口作为重庆第一古镇，魅力日益凸显。目前，磁器口年接待游客量已达650万余人，为片区带来了巨大的经济收益和社会效益。磁器口是磁童片区的核心，需要整合片区旅游资源，重构片区形象，升华片区旅游价值与商业价值。1.4.项目核心问题在经过大量的调查和采访之后，我们识别出项目的八大核心问题，具体如下：只有抓住项目的核心问题，围绕着这些问题开展相关的工作研究，才能保证此次策划达到预期目的。1.5.策划的思路1.5.1.策划视角：文化、市场、空间文化视角看磁器口：磁器口文化底蕴丰厚，巴渝文化、沙磁文化、红岩文化、宗教文化等各具神采，共聚一炉，保持和挖掘特色文化，形成文化旅游产品是磁器口旅游持续发展的生命力所在。目前，磁器口的文化保护与开发矛盾比较突出，文化难以完整和谐地呈现在世人面前。古镇主要展示的是明清建筑和磁镇传统饮食业，而对古镇整体意义上的文化没有足够的展示，导致古镇的宗教文化、巴渝文化以及现代史上赫赫有名的“沙磁文化”都没有得到应有的重视。市场视角看磁器口：磁器口人气非常旺，平常日均游客接待