中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目投资可行性报告.doc

中国——东盟 花卉苗木引进培育基地项目可行性研究报告 中 山 大 学 二○一一年八月 第一章 总论 一、项目背景 2010年12月，《中共广西壮族自治区委员会 广西壮族自治区人民政府 关于建设苗木强区的决定》号召树立全区开放合作新形象、建设八桂秀美山川，营造良好的宜居宜业环境，加快形成对外开放新格局和参与国际国内竞争的新优势，以及崇左市政府出台《崇左市人民政府关于进一步优化投资发展环境的意见》《崇左市人民政府成立中国—东盟国际特色产品大市场项目建设领导小组的通知》等文件，并确定了以边贸产业、中国-东盟产业、现代农业产业为核心的大格局。 “中国—东盟花卉苗木引进培育基地”项目主要包括：本项目生产用地采用租用农户用地解决，根据引进计划培育花卉苗木的种类、数量、规格、出圃年限、育苗方式及轮休等因素以及各树种的花卉苗木单位面积产量。 项目拟建设350亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃120亩。花卉苗木基地分大树区、小树区、地被作物区。建设内容主要包括150亩海关检验检疫区、230亩苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改、种苗定植、水利及其它配套设施，采后收购处理，以及对苗农的技术培训工作。 二、项目基本概况 （一）项目名称：中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目 （二）项目性质：新建 （三）项目法人：广西昆仑房地产开发有限公司和崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业有限公司（预设） （四）项目选址： 选址在龙州县水口镇布局边贸互市经济带，占地面积500亩。 （五）建设内容与规模 1、建设高标准的检测中心、管理中心，占地150亩。 2、建高标准生产园区350亩，其中花卉苗圃120亩。 3、配套建设绿色能源集中供给系统，建设中水、安保系统，并配套建设太阳能发电站，占地10亩。 三、项目业主概况 中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目，其业主为崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业有限公司（预设），注册资金5000万元，由广西昆仑房地产开发有限公司在项目地投资成立的合资公司。广西昆仑房地产开发有限公司是一家集地产开发、物流、国际贸易的国际化集团公司，多年来，公司致力于中国-东盟的经济、文化、技术交流与合作，并取得丰硕成果。 四、报告编制依据 1、《广西壮族自治区花卉产业发展规划》（2004——2010） 2、《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》（国发〖2009〗42号） 3、《中共广西壮族自治区委员会 广西壮族自治区人民政府关于建设苗木强区的决定》（2010） 4、《广西壮族自治区“十一五”城镇化发展规划 5、《崇左市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》 69号） 7、《崇左市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 8、《崇左市“十一五”农业农村经济发展规划》 9、《崇左市龙州县城乡总体规划》 五、研究范围及内容 （一）研究范围 本报告研究范围包括代中国-东盟花卉苗木引进培育所有建设内容。 （二）研究内容 本报告研究内容涉及项目建设的必要性、建设方案、环境保护、经济效益等方面。 六、主要技术经济指标 主要技术经济指标表详见表 序号 指标名称 单位 数值 备注 一、主要技术数据 　 　 　 1 总占地面积 亩 500 1.1 检测、运营中心 亩 150 1.2 花卉苗圃面积 亩 120 　 1.3 高标准生产基地 亩 220 1. 4 配套措施建设面积 亩 10 2 运营中心建设用地面积 亩 150 　 2.1 建筑密度 % 　 2.2 容积率 　 　 二、主要经济指标 单位　 数值　 　备注 项目总投资 万 10000 　 其中：建设投资 万 3000 建设期利息 万 流动资金 万 6500 资金筹措 万 8000 　 年营运收入 万 17000 　 年利润总额 万 8000 　 年净利润 万 5000 项目运营期间净现金流量 万 3000 第二章 项目建设的必要性分析 一、是带动龙州现代花卉苗木发展的强劲动力 中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目建设对提升龙州花卉苗木产业的竞争力，推进龙州农业产业化现代化发展具有极大的促进作用。主要表现：一是通过标准化花卉苗木生产基地的建设，其先进的科技技术、科学的运作管理模式等将对全县花卉苗木产业向规模化、科技化、标准化的生产经营方式转换产生重大的促进作用，成为现代化农业基地。二是通过标准化、规模化的花卉苗木生产基地建设，其优质、高附加值的名优产品将成为市场有力的支撑者，从而带动全县的第二产业转变，使得全县花卉苗木产业整体升值。三是通过市场交易、产学研合作开发，交流合作。 二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要 努力缩小城乡差距，推进城乡统筹，是当前和今后一段时间内需要重点解决的问题。本项目将从以