2011 长沙写字楼市场分析.pptVIP

高端专业写字楼典型案例：中隆国际——五一大道标志性写字楼 原名” 恒隆国际大厦“ 占地面积:?3975.000平米 建筑面积:??49841.000平米 主力面积：150-250平 层高：28层，3.3米层高 配置 ：分户中央空调、三菱电梯、中空LOW-E玻璃幕墙、地面玉晶石、高级磁砖 租金：1.8元/平米*天 物管：威盛， 2.5元/平米*月 停车场：9163平约400位 大堂：50平 入驻率：90% 优越地理位置、良好昭示性、不规则外立面是其成功关键 分户空调主机 平面布局 中隆国际入驻企业：中等规模企业为主，以房地产公司、咨询培训及知名企业分公司为主要类型 形象不错、比较高档、物管服务也可以、位置好、 价格不贵，适合代表我们现在企业目前的形象 ——利郎商务男装总经理 高端专业写字楼典型案例：顺天国际财富大厦——长沙当年标志性甲级写字楼 入口气派 内装用材讲究、品质感强 外立面现代挺拔 占地面积:?7917平 建筑面积:78568平米 主力面积：150-300平 层高：36层3.3米 配置：中央空调、中航南光电梯、中空LOW-E玻璃幕墙 租金：1.8元/㎡*天 物管：深圳中航物业公司 2.8元/月·平 停车场：地下停车场 400位 大堂：1500平有较多商业 入驻率：95% 顺天财富入驻企业：以中大型企业为主，以咨询培训类、知名企业分公司或办事处、信息科技类为主要类型 在当时顺天算是比较高档体面的写字楼，符合我 们大公司的形象要求，大堂、电梯很豪华，还有 高级餐管和酒店配套，很方便。 ——金网络置业长沙分公司总经理 高端专业写字楼典型案例：湖南省文化大厦——结构创新，韶山路当年标志性写字楼 占地面积:?6073.59平米 建筑面积:?45786.29平米 主力面积：100-400平 层高：28层3.6米 配置：中央空调、日立电梯、中空LOW-E玻璃幕墙 租金：1.6元/㎡*天 物管：保利物业3元/月·平 停车场：地下加地上临时约500位 大堂：900平8.1米挑高 入驻率：95% 湖南首座全钢结构写字楼、保利物管、与文化产业结合是其独有亮点 写字楼入口与剧院入口混杂 内装高档、科勒洁具 湖南文化大厦入驻企业：以大型企业为主，主要以知名企业分公司或办事处、信息科技为主要类型 建筑比较显品位、保利是 个大品牌、下面是剧 院，还有很多中高档餐馆、很方便，租金也不高 比较喜欢 ——湖南通融投资管理有限公司副总 注：客户分析以亚大时代广场、定王大厦、华侨国际、中天广场恒隆国际、第一大道、顺天国际财富中心、华美欧国际大厦、湖南文化大厦、平和堂为调查样本 客户群档次较酒店写字楼较低，中小企业占到7成比例，行业以第三产业为主，集中在金融、咨询培训、房地产、IT四大行业种 1、长沙写字楼市场现状—专业写字楼市场 专业写字楼客户特征：入驻企业类型省内企业主，集聚金融投资、咨询培训、房地产、IT等类型中小型企业 高档专业写字楼客户关注度： 形象20%、价格15%、配套14%、地段13%，对价格和地段的关注上升 1、长沙写字楼市场现状—专业高端写字楼市场 高档专业写字楼客户需求特征：更多的关注写字楼的形象、配套、性价比 “现在很多企业都想找形象高、配套好、有适合自己面积段的高写字楼，但是目前还是比较少”； “现在高档专业写字楼大堂、电梯、其他配套还是没有达到高档的水平、没有根据入驻企业类型提供些相对应的服务，没有享受高档的感觉” ——用友软件湖南分公司总经理 ——长沙邦友置业顾问有限公司副总经理 长沙高档写字楼和一线城市相比，名不副实，产品配置与服务都有很大提升空间，客户对享受品质的不满将是产品进一步提升的推动力 “长沙写字楼现在不断的出现高档专业写字楼，未来会形成四个商务区，但是现在这些写字楼配套还是很不到位，大堂和普通，电梯和很普通，和一般写字楼差距拉不开，性价比没有在酒店里办公方便舒服 “像中天广场这样高形象的写字楼，虽然很显身份但是租金比在华天酒店里租还贵，但是配套和物管都不如华天”； 1、长沙写字楼市场现状—专业高端写字楼市场 高档专业写字楼客户现状：以中小企业为主，对性价比关注提升，对品质现状满足程度不高有提升空间 2、长沙写字楼市场发展趋势 三分天下，滨江区域、市府区域、市中心商务圈，地块所处位置的写字楼产品面对的主要竞争压力来自于二环内滨江区域及市中心商务圈所供应公寓产品 滨江新城 河东滨江区 生态商务区 长沙CBD区 五一广场为核心、五一路、芙蓉路、韶山路为经纬的写字楼核心区（芙蓉CBD所在区域），目前商务氛围浓厚，高档写字楼集聚 新河三角洲。项目占