工业厂房遗址改造实例调研.docVIP

. 工业厂房遗址改造实例调研 现状分析：1 历史价值 2 开发价值 画现状图 标注现在的功能 未来规划建议 管理 营销建议 1865 创意东八区 旧瓶新酒????价值再创 ????????创意东8区是南京市“十一·五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之一，也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。 ????????2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区，计划吸纳150－200家创意企业，实现5000人以上的知识型人才就业。 园区前身： ??南京蓝普电子股份有限公司（原无线电七厂，始建于1967年） ??南京汽车仪表厂 始建于1958年） ??南京电子陶瓷总公司（原无线电元件四厂，始建于1958年） ??人民解放军第五三一一工厂（即江苏金陵机械制造总厂，始建于1954年） 科学规划????创意延续 ????????厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力；老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激发，为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。????????园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其它创意机构，建立服务于此类产业领域的中介、展示和交易平台；通过营造良好的办公商务环境，衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。 Ⅰ期： 创意东8区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布局，依托三厂区原有厂房，遵循最大限度保留与再利用的原则，划分为建筑规 设计、广告设计制作、咨询策划、动漫网游软件、工业工艺设计五大功能区域，并以“上场下店”的模式打造环形艺术商业街区。 ? ?  Ⅱ期： 在延续一期的创意产业基础上，创意东8区二期更加强调产业功能与建筑意念的呼应。通过进一步区分动漫、科技、设计三大领域，明确功能定位，整个产业园的创意经济将作为发展的核心驱动力带动各产业链的高效运作。东8区二期在整体功能上，通过放大创意产业 研发生产、制作展示、互动体验、人才培训、对外交流等产业链条上的功能效应，通过物理空间的积聚与互补，公共服务平台的支持，放大宣传效应，提升产业能量。 ? ? Ⅲ期： 创意东8区三期位于一、二期的正北面，隔蓝旗街相望。结合东8区一、二期的产业定位与同类园区的竞争格局，三期以广告传媒为主导，建设为文化传媒产业园，这不仅是对I、II期的产业集聚 成产业补充与规模提升，还是整体片区形象升级，区域城市改造的典范，也将拉动就业、税收、商 ?南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚区  一期?创意设计园五大产业定位??建筑设计产业关联行业：城市规划、建筑规划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等??广告设计产业关联行业：平面广告、户外广告、电视广告、包装设计、3D设计、多媒体设计、广告代理、展览展示、图文制作、模型制作、广告摄影等??咨询策划产业关联行业：管理咨询、商务咨询、市场咨询、法律咨询、策划代理、猎头公司、专业技术培训机构等??动漫科技软件产业关联行业：动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等??工艺、工业设计产业关联行业：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等 二期?动漫科技产业园三大产业定位??科技研发产业关联行业：数字媒体、软件开发、电子技术、CG技术、信息工程等??动漫制作产业关联行业：网络游戏、动画制作、三维动画、动漫培训、动漫经纪等??设计产业关联行业：工业设计、城市规划、建筑设计、室内设计、景观设计、文化传媒、广告艺术等   三期?文化传媒园产业定位——融合广告设计、传媒咨询、 创意接龙????花园式办公 ??经济的运营成本90%超高得房率，充分利用办公使用面积，降低企业运营成本??个性的办公空间老厂区独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑3.3—5米舒适层高??宜人的办公环境历史悠久的明城墙，优美恬静的月牙湖，独一无二的绿色生态环境园内馥郁芳香、绿荫满园，与湖畔和城墙交相辉映，围合成一方都市办公绿洲??完善的办公配套齐全的商务办公和生活服务配套悠闲的室外下午茶空间充满创作氛围的艺术长廊、展览展示空间、主题活动场地??成熟的运营管理成熟的都市型产业园管理模式，为入园企业提供最优秀的办公经营环境??强势的政策支持南京“十一?五”规划都市型产业园十大推进项目、白下区重点项目专项扶持基金、现代服务业引导资金、创意人才绿色通道知名龙头企业