新城长沙望城项目整体定位及产品规划报告.ppt

关键词——保留、结合膳食、栈道 保留现有原生态陡坡，休整为坡地地势，与善事、绿植、栈道、石子路相互结合，打造服务社区的功能型公园 缓坡公园——最大化保留原生地势，利用山石、栈道打造服务社区的绿地缓坡公园 景观建议——社区级缓坡公园 与运动配套设施结合——重点关注体育场地设施的植入与儿童活动场所的营造，打造社区聚集人气场 关键词——篮球场、网球场、健身设备、儿童活动区域 局部休整地势，设置小型篮球场、网球场、体育运动设备以及营造独特的趣味感儿童活动区域，让在家门口运动不再是城市里的梦想 景观建议——运动配套设施 生态—道路绿化系统 道路与绿化相结合 让街道成为庭院的一部分——辅助增强社区自然生态 关键词：缓坡，花径，林荫路 关键词：花卉、绿植、道路 利用花卉、绿植与山石、原木，在楼栋入口处、道路旁铺设，形成鲜艳、浪漫、热情的花径与绿色休憩空间 景观建议——运动配套设施 项目整体开发步骤与启动区 启动策略——“乐”生活主题展示区 新市镇“乐”生活示范区（开盘前的完成内容） A、“情景商业街”形象展示 B、“营销中心”功能会所前期展示 C、“入口城市氛围的营造” D、“看楼通道” E、“精装样板房” F、大体量启动，一二期20.5万，一期8.5万 商业广场与景观主轴同步完成建议 商业广场+内街步行街示意 A、“情景商业街”形象展示 项目LOGO 中轴水系 中轴线全景 营销中心（水景会所一楼） B、“营销中心”功能会所前期展示 从更合理的成本控制以及展示动线来看，建议营销中心与水景会所（设置功能型运动休闲空间）相结合 D、“看楼通道” E、“精装样板房” 样板区 室外样板房 看房动线 利用坡地高差形成，上下起伏的坡地的参观路线。 样板区 室外样板房 看房动线 利用坡地高差形成，上下起伏的坡地的参观路线。 用地块内部的树林将工地与施工部分相分割，如金科的做法 入口 入口 入口景观大道 水景会所 入口 入口 项目分期开发的建议 1 2 3 4 5 6 项目分六期开发，每期20万平方米左右，主要产品形态高层+小高层（板式） 项目分期开发的建议 项目分六期开发，每期20万平方米左右 客户 户型 产品面积区间 配比 市场产品 面积区间 首置 小2房 70-75㎡ 5% 70-75㎡ 2+1房 （送房） 80-85㎡ 25%—35% 90-95㎡ 3房 （或大2+1） 110-115㎡ 10%—15% 110-120㎡ 改善 3+1房 （送房） 120-125㎡ 30% 120-130㎡ 4+1 （送房） 130-144㎡ 10% 140-160㎡ 后期舒适型产品 160—220 ㎡ 3% —— 总配比表： 项目分期开发的建议 客户 户型 产品面积区间 配比 市场产品 面积区间 首置 2+1房 （送房） 80-85㎡ 30%—40% 90-95㎡ 3房 （或大2+1） 110-115㎡ 15%—25% 110-120㎡ 改善 3+1房 （送房） 120-125㎡ 20%—30% 120-130㎡ 4+1 （送房） 130-144㎡ 5% 140-160㎡ 一、二期以刚需紧缩型产品占绝对主力（2+1产品为主） 项目分期开发的建议 客户 户型 产品面积区间 配比 市场产品 面积区间 首置 2+1房 （送房） 80-85㎡ 20%—25% 90-95㎡ 3房 （或大2+1） 110-115㎡ 20%—30% 110-120㎡ 改善 3+1房 （送房） 120-125㎡ 25%—35% 120-130㎡ 4+1 （送房） 130-144㎡ 10% 140-160㎡ 三、四期以刚需型产品+适度舒适功能产品为主（3+1房为主） 项目分期开发的建议 五、六期社区成熟后，适度出现小二房与舒适型大尺度产品 客户 户型 产品面积区间 配比 市场产品 面积区间 首置 小2房 70-75㎡ 10% 70-75㎡ 2+1房 （送房） 80-85㎡ 25%—30% 90-95㎡ 3房 （或大2+1） 110-115㎡ 10%—15% 110-120㎡ 改善 3+1房 （送房） 120-125㎡ 25%—30% 120-130㎡ 4+1 （送房） 130-144㎡ 10% 140-160㎡ 后期舒适型产品 160—220 ㎡ 10% —— 物业定位 产品定位 项目物业发展趋势：首期以小高层+高层物业相搭配的乐居+启航物业启动，中 期推出全高层的乐居组团，后期以明星小高层+高层组团实现项目价格峰值 启动期 前期 中期 后期 尾期 160 140 120 100 80 60 40 单位:㎡ 产品面积 小高层+高层 小高层+高层 全高层 全高层 小高层+高层 80-120 平米 80-120 平米 75-130 平米 110-160 平米 75-130 平米 社区集中商业形