12文秘2班 第八组.pptVIP

12文秘2班 第八小组 小组成员： 龙晓霞 02271202024 王辉秀 02271202035 吴丽勤 02271202037 杨清 02271202042 周金铃 02271202046 很多城市刚刚经历过二手房过户高峰，近日一条微博在网上疯转：北京市酒仙桥、望京地区有多名房主在“我爱我家”房产中介出售房屋时，被同一个神秘买家以他人名义买走。然而，付了三成房款，房子过户办理了巨额抵押贷款之后，买主便人间蒸发。 去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套房子卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。马先生不同意，可是，中介极力劝他，肯定没有问题，并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份“担保合同”，如果出了问题，由他们负责。于是，马先生办理了过户。 到了约定的还款日期，对方一直不接听电话，中介的电话也是打不通。对此，我爱我家总部一位赫姓负责人否认了“担保”一说。当时负责房产交易的两名经纪人，一人离职无法取得联系，另外一名调往其他工作岗位。我爱我家公司另一名负责人说，正在调查相关人员，还不方便透露具体情况，并明确表示拒绝相关经纪人与媒体、卖房者同时会面。 宿舍观点： 我们宿舍认为出现这种情况，马先生和中介都有责任。马先生应负一部分责任，他轻信中介的口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，导致房产丢失，所以要负一部分责任。他在不知道买房人是谁且没拿到全款的时候，就与代理人张某签订合同、办理过户手续。这种做法不太恰当，我们必须明白，钱不到手，坚决不过户，少一分钱也不行，因此，以后一定要引以为戒。 我们认为中介应负大部分责任，他们信誓旦旦的保证交易没有问题，现在出了问题又不愿承担责任。马先生在对方没付清全款不愿过户时，中介却极力劝说，说张某已用这种方式买了多套房子，肯定没有问题，并其签订了“担保’合同。过后，过户房产被超额抵押，担保合同不担保，使房主蒙受巨大损失 。找中介，中介却否认担保这一说。这分明就是利用合同上的漏洞，进行合同违规操作，导致多人房产丢失。不竟让人联想到是不是中介和骗子和谋，一起把房主骗了。 有专家认为买家的这种行为，民事上是欺诈，刑事上则是诈骗。综合分析，买家是蓄谋，针对人数众多，金额和社会影响巨大，证据也比较充分，刑事立案是最佳方案，刑事介入后可通过查封来冻结房产，追缉嫌疑人，但如果一时未能刑事立案，则需要立即民事立案来保全房产，目前看两者要同步进行。 签订买卖合同时，应该： 1.事先了解相关流程 　 2.认真研读合同再签字 3.不要相信口头承诺 * *