房地产项目设计阶段的成本控制.pdfVIP

CKYJ 业务与技术 房 地 产 项 目设 计 阶段 的成 本 控 制 ■/ 张媛媛 王银生 摘 要 房地产项目设计阶段是事前控制阶段合理削减 把多余的功能去掉 对造价高的功能实施重点控制 从而最 ： ， ， 项目成本的关键环节 文章从设计阶段的重要性分析为切入 终降低工程造价 加强设计出图前的审核管理工作 将工程 。 ， ， 点 具体提出优化设计方案和推行限额设计等方法来实现房 变更的发生尽量控制在施工之前 设计阶段的缺漏或不完善 ， ， 地产项目设计阶段的成本控制 不可避免会存在 如在设计出图前加以克服 花费的代价可 。 ， ， 关键词 房地产项目 设计阶段 成本控制 限额设计 能最小 效果最好 ： ， 。 随着国家对房地产业监管力度的不断加强 我国的房地 二 推行限额设计 ， 、 产市场越来越规范 专业化水平越来越高 房地产业已告别 限额设计是按照批准的可行性研究报告及投资估算控 ， ， 暴利时代 这使得房地产开发企业真正认识到要实现开发项 制初步设计 按照批准的初步设计概算控制技术设计和施工 ， ， 目的最大经济效益 就必须合理利用资金 加强项目成本控 图设计 同时各专业在保证满足业主方所要求的使用功能的 ， ， ， 制 我国房地产开发项目的成本控制基本还处于事后控制 前提下 按分配的投资限额控制设计 严格控制不合理变更 。 ， ， ， ， 只注重后期项目结算的成本控制 而忽略了施工前图纸的设 保证不突破总投资额 由此可以看出限额设计有两层含义 ， 。 ： 计及其优化才是成本控制的关键环节 是一种典型的会计成 从经济上讲 在不降低使用效能的前提下推行限额设计 将 ，