房地产开发项目在设计过程中的成本控制.pdfVIP

维普资讯 国 建 材 科 技 2006年 第27卷 第5期 房地产开发项 目在设计过程中的成本控制 余 菇 杜 骏 (1．武汉大学 ；2．武汉城开房地产开发有限公司) 摘 要： 由于政府的宏观调控，房地产行业的利润空间在急剧压缩，开发土地的获得也El趋艰难，如何控制好房地 产开发成本成为了每个开发商必须面对 的问题 。设计阶段是房地产开发成本控制 的关键 因素。通过设计阶段的成本 控制来达到对房地产开发项 目总成本控制 的 目的。 关键词 ： 房地产开发成本； 设计阶段成本控制；优化； 审核 目前国内房地产市场正如火如荼地迅速发展。 对建设项 目的设计阶段重视不够，开发商很少过问 由于政府的宏观调控，房地产行业 的利润空间在急 设计方案的经济合理性，致使项 目的设计质量不高， 剧压缩，开发土地的获得也 日趋艰难，如何控制好房 搞规划的只是催设计人员出图，不管设计 出的方案 地产开发成本成为了每个开发商必须面对的问题。 在建设时需花多少钱，造价是否合理；设计人员只顾 出图，不管设计在经济上是否合理，常常出现设计过 1 设计对房地产开发项 目总投资的影 于保守，例如结构设计 中的配筋问题，以武汉城市综 响分析 合开发总公司开发的东亭花园樱花苑住宅工程3、 房地产开发成本是指房地产企业在项 目建设 、 9楼为例。两栋住宅的建筑平面、结构平面、地质条 销售过程 中所花费的全部费用 。主要包括：土地费 件完全一致，但两栋楼的结构设计是不 同的设计人 用、前期工程费、建安费、基础设施建设费、公共配套 员设计的，3楼 的配筋量 只有 9楼的一半还少一 设施费、管理费、财务费、相关税费、销售费用等。房 点。这说明不是有一栋设计得过于保守，就是另一栋 地产开发成本管理就是对项 目投资实施全过程有效 设计过于不足。后经查证，9楼设计过于保守。因在 的成本控制过程 ，从组织、技术、经济、合同等方面， 施工前发现该问题，使得开发商在成本上就单栋建 结合开发的设计、招投标、施工、竣工结算等不同阶 筑上有了大大的节约。而工程成本的提高将直接减 段，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。 少开发公司的纯利润 。或者设计人员一味为了满足 控制成本的途径有很多。长期 以来，人们习惯于将成 开发商的设计进度，从而出现各专业设计不配套、不 本控制放在施工建设阶段，而忽视 了在前期规划阶 交圈等问题，其结果带到施工阶段，施工现场的洽 段对成本的控制 在人们的头脑中认为，前期规划工 商、变更、返工现象屡见不鲜。因此，在设计阶段就要 作就是在委托设计单位进行图纸设计之后，办理各 有成本控制意识 ，要抓住几个工作关键点。 项前期手续，取得项 目的立项批复、规划意见通知 2 设计阶段成本控制关键分析 书、审定规划方案、建设工程规划许可证 、开工证等 批件。其实不然，前期规划工作 中，在很多方面都可 2．1 加强方案设计和扩初设计的论证与优化 以对成本实施控制，如设计阶段的成本控制等。 方案设计优化与否，直接影响着项 目建设的综 关于设计阶段的成本控制 。设计阶段是房地产 合效益，既项目的市场定位一定要准确，要建设一个 项 目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工 什么档次的，什么风格的，平面布局是否合理等，这 程全过程的费用中所 占比例不大，一般只占建安成 些都要在方案设计阶段就要