房地产合作开发法律问题研究_对一起房地产合作开发合同纠纷案的评析.pdfVIP

年 月 福 建政 法 管理干 部 学 院学报 #((+ * C42D%%( 第 期（总第 期） （ ） % #* ,-. /012345 06 718943 :3;191. 06 =059945 ?9.3. @ A4B EFD$ ?1G EFD# 房地产合作开发法律问题研究 ———对一起房地产合作开发合同纠纷案的评析 潘 传 勤 （福建共与和律师事务所，福建福州 *+(((( ） 【摘 要】 本文从一起房地产合作开发合同纠纷入手，介绍基本案情，归纳争议焦点，并对房地产合作开发的 概念和类型、合作行为的认定、资格问题、合同的效力、合同被确认无效、被解除、被撤销后的处理等问题进行论述； 再对该案的代理策略进行阐析；最后对本案的处理结果作了简单的交待。 【关键词】 房地产合作开发；合作行为；合同效力；代理策略 【中图分类号】 【文献标识码】 【文章编号】 （ ） !##$%% ’ %(()(* #((+ (%)(%%%)(+ 近年来，全国各地律师代理的房地产案件呈上升 设资金并以合同约定的方式付给乙方搬迁、安置、赔 趋势，尤其是房地产合作开发引起的纠纷以其争议标 偿、恢复生产建设等费用 万元人民币。 、甲方的责 *(% 的大、案情复杂而备受业界关注，并成为律师的一项新 任和义务：具体规定甲方于 年 月底前分三期将 %%% * (% 业务。随着房地产开发市场层出不穷的新模式、新创 亩土地交付乙方开发使用以及甲方应按规定的期限向 造，律师的法律业务涉及房地产开发的具体问题也越 乙方提供办理项目用地、项目建设所需的文件。# 、乙方 来越广泛，而且实践中还不断出现的操作性的法律问 的责任和义务：负责做到项目用地三通一平；负责办理 题。因此，房地产开发的专业法律服务实践迫切需要展 项目的有关建设、销售等许可手续；办理及领取有关证 开对房地产具体业务的研究探讨。笔者办理过多起有 件并保管和使用；按合同向甲方支付各期的搬迁、安 关房地产开发的诉讼和非诉讼案件，现选择一起较为 置、赔偿、恢复生产建设等费用；提供该项目建设所需 典型的案件，对房地产合作开发中的基本问题进行分 的全部资金等等。) 、搬迁、安置、赔偿、恢复生产建设等 析，并对案件本身的问题进行了剖析，作为笔者对所承 费用支付方式。( 、项目收入的管理、房屋的销售、以及 办的房地产开发案件的一个总结，也希望笔者的探讨 违约责任。* 、特别规定任何一方不得与第三方签订本 能为后来者的实践有所启发。 项目合作合同或将本项目用地转让给第三方，如有违 一、基本案情 约，所造成一切损失违约方负责承担经济和法律责任。 原告福州!!房地产开发有限公司（下称福州公司） + 、本项目用地未变更为乙方之前以被告的名义规划、 被告福建省 建设开发公司（下称建设公司） 设计，甲方应依照福州市人民政府