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方 略/ 经济发展 Strategy/Economic Development 2010 年房地产市场分析 ◎文/ 赵 炜 摘 要：随着我国房市超预期“V ”型反转，房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部 门的重视，加大了对房地产市场的调控力度。本文分析宏观经济形势，对2010 年房地产投资及行业发 展情况进行预测。 关键词：房地产；市场；调控；政策 中图分类号： 文献标识： 文章编号： （ ） F293.35 A 1006－1255－ 2010 04－0047－03 我国房市预期在2009 年中 2008 年底国务院及各个相关部 86.8% ，其中，商品住宅销售额增 期迅速回升，随之而来的是房市超 委及时出台下调普通住房契约税 长91.5% 。根据中国指数研究院数 预期“V”型反转。房地产市场的迅 率、暂时免除营业税和印花税、免 据信息中心统计，2009 年全国主 速回暖和量价齐增，主要归因于我 除个人转让出售的土地增值税、 要城市房市交易量均同比上涨 国危机前保持的低负债率以及危 降低首付比例、下调个人贷款利 50% 以上，天津、南京、成都等城市 机爆发后“天量”信贷的刺激。房市 率、延缓土地出让金缴纳等优惠 涨幅更是超过100% 。成交价格更 的过快增速使得信贷风险大量积 政策，提震房地产市场。历经了 是加速攀升，上海、北京两个“一线 聚，引起监管部门的重视。 2009 年初的短暂低迷，2009 年 城市”成交均价分别上涨27.6% 和 2010 年交际之时，政府对房 中期，房地产市场迅速回暖，地产 16.4% 。相关的地产研究机构将界 地产市场的调控政策频出，本轮 销售火热程度超出了先前的预 定上海市高档住宅的均价标准由 政策调控属于结构性调整、“有保 期。得益于上述房地产优惠政策 先前的30000 元/ 平方米提高至 有压”、重点在于使房价涨幅“可 和“天量”信贷、宽松货币政策的 50000 元/ 平方米。“地王”和“豪 控”。 流动性效应，居民刚性需求、投资 宅”刺激普通商品房甚至二手房价 对2010 年房市走势的基本 性需求、甚至是投机需求在短时 格的飙升，房地产价格连续9 个月 判断：匀速上涨，增幅可控。同时 间内释放，支撑中国房市呈现“V” 单边上涨，而且速度不断加快。 与经济增长的“前快后慢”、信贷 型反转。 二、房价过快上涨，宏观经济 的“前松后紧”相适应，2010 年房 在此大势推动下，房地产交易 风险悄然积聚 地产行业的总投资也会呈现出前 量、价齐增，国家统计局数据显示， 高后低逐渐放缓的态势。 1～11 月，全国商品房销售面积 房地产市场的反转固然对于 75203 万平方米，同比增长 经济增长是个利好，但是一线城 一、金融危机伊始，房地产市 53.0% ，其中，商品住宅销售面积 市房价加速攀升、投