2010年房地产市场分析.pdfVIP

  1. 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
方 略/ 经济发展 Strategy/Economic Development 2010 年房地产市场分析 ◎文/ 赵 炜 摘 要:随着我国房市超预期“V ”型反转,房市的过快增速使得信贷风险大量积聚,引起监管部 门的重视,加大了对房地产市场的调控力度。本文分析宏观经济形势,对2010 年房地产投资及行业发 展情况进行预测。 关键词:房地产;市场;调控;政策 中图分类号: 文献标识: 文章编号: ( ) F293.35 A 1006-1255- 2010 04-0047-03 我国房市预期在2009 年中 2008 年底国务院及各个相关部 86.8% ,其中,商品住宅销售额增 期迅速回升,随之而来的是房市超 委及时出台下调普通住房契约税 长91.5% 。根据中国指数研究院数 预期“V”型反转。房地产市场的迅 率、暂时免除营业税和印花税、免 据信息中心统计,2009 年全国主 速回暖和量价齐增,主要归因于我 除个人转让出售的土地增值税、 要城市房市交易量均同比上涨 国危机前保持的低负债率以及危 降低首付比例、下调个人贷款利 50% 以上,天津、南京、成都等城市 机爆发后“天量”信贷的刺激。房市 率、延缓土地出让金缴纳等优惠 涨幅更是超过100% 。成交价格更 的过快增速使得信贷风险大量积 政策,提震房地产市场。历经了 是加速攀升,上海、北京两个“一线 聚,引起监管部门的重视。 2009 年初的短暂低迷,2009 年 城市”成交均价分别上涨27.6% 和 2010 年交际之时,政府对房 中期,房地产市场迅速回暖,地产 16.4% 。相关的地产研究机构将界 地产市场的调控政策频出,本轮 销售火热程度超出了先前的预 定上海市高档住宅的均价标准由 政策调控属于结构性调整、“有保 期。得益于上述房地产优惠政策 先前的30000 元/ 平方米提高至 有压”、重点在于使房价涨幅“可 和“天量”信贷、宽松货币政策的 50000 元/ 平方米。“地王”和“豪 控”。 流动性效应,居民刚性需求、投资 宅”刺激普通商品房甚至二手房价 对2010 年房市走势的基本 性需求、甚至是投机需求在短时 格的飙升,房地产价格连续9 个月 判断:匀速上涨,增幅可控。同时 间内释放,支撑中国房市呈现“V” 单边上涨,而且速度不断加快。 与经济增长的“前快后慢”、信贷 型反转。 二、房价过快上涨,宏观经济 的“前松后紧”相适应,2010 年房 在此大势推动下,房地产交易 风险悄然积聚 地产行业的总投资也会呈现出前 量、价齐增,国家统计局数据显示, 高后低逐渐放缓的态势。 1~11 月,全国商品房销售面积 房地产市场的反转固然对于 75203 万平方米,同比增长 经济增长是个利好,但是一线城 一、金融危机伊始,房地产市 53.0% ,其中,商品住宅销售面积 市房价加速攀升、投

文档评论(0)

经管专家 + 关注
实名认证
服务提供商

初级会计持证人

专注于经营管理类文案的拟写、润色等,本人已有10余年相关工作经验,具有扎实的文案功底,尤善于各种框架类PPT文案,并收集有数百万份各层级、各领域规范类文件。欢迎大家咨询!

版权声明书
用户编号:6055234005000000
领域认证该用户于2023年12月17日上传了初级会计

1亿VIP精品文档

相关文档