中国当前几种主要的房地产指数.pdfVIP

房地产市场 中中国国当当前前几几种种主主要要的的房房地地产产指指数 中中国国人人民民大大学学 丰丰 雷雷 搜搜房房资资讯讯公公司司 公公衍衍奎奎 一、引言 、反映市场走势 房地产指数是一个广泛的概念，它其实包括两大 房地产指数既可以反映城市或地区的房地产市场 类性质不同的指数，即房地产价格指数和房地产综合 整体行情变化，也可以反映出不同物业类型变化情 景气指数。房地产价格指数是动态描述一定区域内各 况。房地产指数的变动可以清晰地描绘出房地产市场 （ ） 类房地产 如商业、住宅和工业 价格变动及其总体价 发展的轨迹，并可以预测未来市场的走势以及行业的 格平均变动趋势和变动程度的相对数。它是一种单一 发展态势。由于房地产业是国民经济的重要组成部分， 指标指数，即选取一定数量的房地产价格样点，以价格 房地产市场兼有要素市场和商品市场的特征，房地产 指数理论基础进行编制，用来反映房地产市场的景气 指数的变化轨迹能够反映并且经常能够指示出宏观经 状况。我国目前公布的房地产价格指数的典型代表是 济的发展状况。正是由于房地产指数具有深刻的把握 “ ” “ ”“ ” 中房指数 ，其他的如 伟业指数 、 西安 指数 、 市场的能力，所以它对房地产业及相关行业的经济管 %# “ ” 中原城市指数 等。 理、投资决策、中介服务等产生重要的指导作用，成为 房地产综合景气指数则是根据一定的原则选取包 研究市场的重要工具。 括房地产价格在内的多种反映房地产市场景气或房地 ! 、指导业界活动 （ 产业发展状况的经济指标，采用一定的综合方法 如合 政府及有关部门可以通过房地产指数了解房地产 ） 成指数法或扩散指数法 对这些指标进行加权综合，得 行业发展状况和行业结构，了解各地房地产市场的供 到一个综合景气指数，以反映房地产市场或房地产业 求情况，为调整本地区经济、结构提供依据；投资商、开 的景气状况。房地产综合景气指数一般是以经济周期 发商则可以通过房地产指数及时了解房地产业的整体 理论、经济景气预警理论等为理论基础进行编制。目前 发展状况，了解各地区、不同城市房地产市场的供需状 “ 中国公布的房地产综合景气指数的典型代表是 国房 况，更好地把握市场走势，确定或调整投资时机，提高 ” “ ” 指数 ，其他的如 中房预警指数 等。 投资决策的准确度，减少投资风险。此外，房地产指数 房地产价格指数虽然采用单一经济指标，但是由 还有助于中介咨询服务机构提供咨询服务，为消费者 于它抓住了市场价格这一核心要素，所以经过科学合 的购房决策提供区位、时机选择依据，为其他学术研究 理的编制方法所测算的指数，是准确、系统地描述城市 机构、科研人员提供有效的信息及分析工具等。 房地产价格运动规律最重要的经济指标。房地产综合 ’ 、市场研究的有效工具 景气指数，则由于综合了多项指标，更能够全面综合地 由于房地产市场在国民经济中具有举足轻重的地 反映房地产市场、房地产业的宏观发展态势。房地产价 位，对房地产市场发展状况及趋势的把握，不仅是房地 格指数更多地可以应用于微观领域，例如房地产投资 产业界人士的需求，更是所有关注国民经济人士的需 分析、房地产价格评估等；而房地产综合景气指数则多 求。房地产指数为市场研究提供了最为重要的工具，指 用于进行宏观经济形势分析、宏观行业分析等。 数的变动轨迹不但能够清晰地反映出市场发展的周期 二、房地产指数的作用 轨迹，为研究经济周期提供了重要的数据