排湖国际生活度假区开发建设项目投资建议书.doc

排湖国际生活度假区开发建设项目可行性研究报告 目 录 第1章 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目性质 1 1.1.3 规划选址 1 1.1.4 项目主要经济财务 1 1.2编制指导思想 2 1.3 项目所在地与开发单位简况 3 1.3.1 项目所在地仙桃市简况 3 1.3.2 开发单位简况 4 1.4 研究依据 6 1.5 研究内容 7 第2章 项目建设背景与必要性分析 8 2.1 中部崛起战略与武汉城市圈的确立 8 2.2 生态旅游的兴起 12 2.3假日经济给仙桃带来的机遇 13 2.4 仙桃经济与丝宝集团发展 14 2.4.1 仙桃经济和人民生活 14 2.4.2 丝宝投资理念与社会责任 15 2.5 项目建设的必要性分析 16 2.5.1 湖北旅游产业的需要 16 2.5.2 武汉城市圈构的需要 17 2.5.3 仙桃市融入“1+8”武汉城市圈的需要 18 2.5.4 仙桃市打造“武汉后花园”需要 18 2.5.5 排湖生态建设的需要 19 第3章 项目建设定位与可行性分析 21 3.1 项目地理状况 21 3.1.1 场址位置 21 3.1.2 占地面积 21 3.1.3 地形地貌气象条件 21 3.1.4 工程地质水文地质条件 22 3.1.5交通条件 23 3.1.6 水电等供应条件 23 3.1.7环境保护条件 23 3.2 项目旅游资源条件 24 3.2.1 资源现状分析 24 3.2.2 资源条件分析 24 3.2.3 资源开发价值 28 3.3 市场预测与SWOT分析 28 3.3.1 市场现状调查 28 3.3.2 产品吸引力与竞争力分析 34 3.3.3 客源市场分析 36 3.4 项目建设定位分析 42 3.4.1 项目理念 42 3.4.2 综合定位 43 3.4.3 项目开发时序 45 第4章 项目建设方案设计 47 4.1 规划理念与原则 47 4.1.1规划原则 47 4.1.2 规划要素 48 4.1.3 设计概念 48 4.2 土地使用规划方案 49 4.2.1 用地规划 49 4.2.2 规划结构 50 4.2.3 规划总平面 51 4.2.4 道路交通规划 52 4.2.5 空间景观规划 54 4.2.6 水域分布 54 4.3 节点设计 55 4.3.1 A/B球场高尔夫会所．五星级精品酒店规划 55 4.3.2 观光小镇规划 57 4.3.3 球场C会所及五星级会议酒店规划 60 4.3.4 生态鹭鸟园规划 62 4.3.5 高尔夫球场区 63 4.3.3 休闲度假区 65 4.4 绿色建筑技术示范 67 4.4.1 太阳能建筑一体化技术 67 4.4.2 地源热泵技术 68 4.4.3 人工湿地技术 70 4.5 技术指标 71 4.6 填土造地初步方案 72 4.6.1 指导思想 72 4.6.2 拟采用的软土地基处理技术方案 73 第5章 项目建设管理实施 78 5.1 组织机构 78 5.2 实施策略 79 5.2.1 项目实施程序 79 5.2.2工程招投标 81 5.3 进度计划 84 第6章 项目投资估算 86 6.1 投资估算依据 86 6.2 投资估算方法 86 6.3 投资估算内容 86 6.3.1 开发成本估算 86 6.3.2 销售收入和营业税金及附加估算 89 6.3.3 开发费用估算 90 6.3.4 投资估算汇总 91 第7章 投资计划与资金筹措 92 7.1 总体投资和阶段划分 92 7.2 一期计划与资金筹措 92 7.3 二期计划与资金筹措 92 7.4 三期计划与资金筹措 92 7.5 四期计划与资金筹措 93 第8章 项目财务分析与评价 94 8.1 盈利能力分析 94 8.2 贷款偿还能力分析 94 8.3敏感性分析 94 8.4 风险分析与评价 96 8.4.1 风险因素识别及程度分析 96 8.4.2 风险控制措施 97 第9章 项目综合效益与评价 99 9.1 项目社会效益与评价 99 9.2 项目经济效益与评价 100 9.3 项目环境效益与评价 100 9.3.1 建设地区的生态自然环境现状 100 9.3.2 项目建设过程对环境的影响与对策 101 9.3.3 项目建成后对环境影响 109 第10章 项目研究结论与建议 111 10.1 结论 111 10.2建议 111 附表 113 表1 项目总投资估算表 114 表2 销售收入与经营税金估算表 115 表3 投资使用计划与资金筹措表 116 表4 利润表 117 表5 现金流量表 118 表6资金来源与运用表 120 附图 121 排湖生态旅游区景区总平面图 121 第1章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项