现代商贸物流中心项目资金申请报告书.doc

××现代商贸物流中心（以下简称××物流中心）位于山东ＬＹ市兰山工贸开发区内。由××（香港）生物科技控股集团投资、某某投资控股有限公司提供市场合作。 1.2 ××现代商贸物流中心建设的优势 我们认为，××现代商贸物流中心的建设具有以下几点优势和机遇： 1.2.1 区位优势 ＬＹ市地处中国南北经济的交汇处。ＬＹ东临黄河，西接中原大地，是京沪之间的中点。 由于南北经济具有很强的互补性，必然形成南北之间的巨大的物流量，在ＬＹ建设物流中心具有一定的区位优势。 1.2.2 交通优势 ＬＹ市拥有稠密的立体交通网，与日照、岚山和连云港三大港口各距100公里，青岛港200多公里。境内有４条国道，14条省道经过，京沪高速公路和日东高速公路贯穿ＬＹ市。ＬＹ市还有鲁南最大的民航机场－ＬＹ机场。铁路也有数条铁路经过ＬＹ。 鉴于ＬＹ市所处的地理位置，我们认为公路干线交通是其的主要优势。 1.2.3 业务和资源优势 业务资源是××现代商贸物流中心最主要的优势，也是物流中心建设的立足点。 首先，批发市场的发展为××物流中心带来巨大的商流和物流。ＬＹ批发市场经过十八年的发展，商贸氛围浓厚，目前已经有近万户进驻，年交易额已达300亿元，成为全国著名的商品集散地和区域货物分拨配送中心。 第二，投资合作方具有十几年发展物流的经验和基础。90年代初期就在广东、浙江、江苏等地设立了配载网络，有自己的货运市场，集货业务和疏货业务量大、覆盖范围广；兰田客运站拥有省二级客运站资质，经营状况良好。兰田集团下辖有客运公司、汽车运输公司、配载公司、客货运输市场，已从事物流产业发展十几年，具备发展现代物流的基础。 最后，具备了现代物流中心发展必需的土地资源和人才资源。 通过合作，××商贸园加上**原有260亩现代物流基地，共有规划的土地资源已达858.8亩。 从2001年开始**开始进行现代物流的探索，具备一定的现代物流人才积累。 1.2.4 政府支持 物流中心建成后，对改善ＬＹ物流环境及基础条件，培育ＬＹ物流产业、有效降低当地经济发展的物流成本、培植ＬＹ经济新的增长点将具有重要推动作用。ＬＹ和兰山市区两级政府对××和兰田发展现代物流寄予了很大期望，支持兰田联合××在园区建成有规模、有档次、有前景的现代物流中心。 1.3 ××现代商贸物流中心建设面临的威胁和挑战 1.3.1 ××现代商贸物流中心面临着众多的同行业、低层次的竞争。 ××现代商贸物流中心建设必然要面对众多的竞争对手。除了面对有一定规模的运输、仓储企业外，更多的是面对众多的“小”“散”运输经营个体户。价格是这些运输经营个体户主要竞争手段。××现代商贸物流中心的经营一方面要整合一些小散户，另外一方面还要应对一些小散户的低价竞争策略。因此，××现代商贸物流中心建设之初，应该认真考虑进入物流市场价值链中的哪个环节，寻找低投入、高回报的物流业务。 1.3.2 ××现代商贸物流中心建设可能受政策环境的变化影响 国务院办公厅2003年11月发出了《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》，要求各地区、各有关部门全面清理整顿各类开发区，加强建设用地管理。建设部也出台了《关于进一步加强与规范各类开发区规划建设管理的通知》，要求各地建设主管部门、规划部门，对行政辖区内各类开发区进行清理整顿。 因此，我们认为在建设之初，应该充分与政府有关部门沟通，确切得到政府的公开支持，有明确的政府文件依据，消除××现代商贸物流中心建设可能存在的隐患。 1.3.3 人力资源存在的挑战 现代物流中心是建立在信息技术的基础上，××虽然目前有一些物流人才优势，但是信息系统建设、开发和维护方面的人才还缺乏。 1.4 ××现代商贸物流中心的发展战略 基于上海贝立达物流管理咨询有限公司对现代商贸物流中心的理解和丰富咨询经验，结合对××现代商贸物流中心环境分析和调研，我们初步认为××现代商贸物流中心建设的战略定位、服务功能定位和市场定位如下： 1.4.1××现代商贸物流中心战略定位 我们初步认为××现代商贸物流中心的总体战略定位如下： 以现代信息技术为基础，以商流带动物流，物流来带动资金流、人才流的现代物流发展理念为指导，以物流高端市场为目标，整合社会各种物流资源，打造一个以商贸为中心的，集干线配货、物流多级配送、集补货、物流金融、物流代理、物流信息的现代化供应链物流配送中心。 总体的发展思路是用现代信息技术来进行业务的整合和物流中心的管理，开展集配货业务和物流中心业务的管理，并通过物流信息系统提供物流信息、物流代理和物流金融等服务，提高物流中心的竞争力。 1.4.2××现代商贸物流中心服务功能定位 根据××现代商贸物流中心总体战略定位和山东省、ＬＹ市的物流发展现状，初步认为××物流中心应该具有物流配送功能、物流代