新建大型综合汽车城项目资金申请报告书.doc

一、总论 1、项目名称：XX汽车城 2、建设总质：新建 3、承办单位：采取招商引资方式成立汽车城有限公司 4、拟建地点：XX城石圳坝 5、建设规模：建设一座集汽车、维修、美容、停车、物流、二手车市场及商住一体的大型综合汽车城，总占地70亩，汽车销售区4500平方米，汽车维修区3500平方米，配件门市、美容养护区6500平方米，综合大楼3500平方米，停车场20000平方米，物流区2800平方米。必须整体开发，不得分块进行二次转让。 6、建设年限：停车场3个月内建成，汽车美容修理中心6个月内建成，其余建筑18个月建成。 7、概算投资：人民币5528万元，其中场馆及基础设施建设规模，为1000万元，商铺及商品房建设规模约4000万元，铺底流动资金446万元。 二、市场预测 (一)供应现状： 1、XX老城区目前没有一个大型的停车、修理的专用场地，因此在老城控制修建详规中，只有把这块土地作为停车场用地来规划，以满足日益增多的车辆停放。 2、XX汽车城建设项目已列入2008年度全县重点建设工程，作为一项民心工程，县委、县政府多次召开会议研究实施方案，以解决城南出口路目前以路为场修理车辆乱停乱放问题。 3、随着我县经济的发展，特别是近年来我县脐橙、柑桔进入丰产期，百姓收入增加，消费观念也在改变，汽车消费成为了我县市民的热点，现有的汽车销售门点比较杂乱，门面小，有的在闹市区，根本设置不了展台。群众买小车提货要到赣州去，手续繁锁，相当不便，很有必要集中管理，方便市民，理好环境， 使我县汽车销售上台阶。 （二）供求预测： 1、目前，全县拥有一类汽车维修企业一家和200多户个体维修业户，从事汽车维修工程技术人员50名，高、中级以上技工310名，道路运输从业人员1973名。这些都可为项目建成后提供丰富的技术力量和人才。 2、目前，寻乌客货运输方式单一，仅靠汽车运输。近年来果业飞速发展，果品产量的增加，人民生活水平的提高，大小汽车需求量随之在不断增大，随着车辆拥有量的剧增，汽车维护、保养、配件等必须跟上为之服务，在县城兴建一个汽车修配中心的各方面条件具备。 3、有着良好的现有条件。汽车修配中心选址在交通便利的206国道边，与县城紧密相连，水、电、通讯等各方面条件优越，为项目的实施提供了良好的外部条件。 4、政府为项目开发展提供了优越的投资环境。根据国家产业政策和本地实际，XX人民政府对招商引资项目实行税收、用地、权益保障等各种优惠政策，对建设汽车修配中心相当有利。 三、建设规模 1、年修理能力：整车大修1000辆次，总成大修90000件/次，二级维修4000辆次，专项维修180000件/次。 2、日停车数量800辆。 3、进一步提升汽车修配中心规模和品位，使其各项指标更科学、合理、优化。从而提高项目效益，可发展房屋建设面积2.4万平方米左右，建成后住房可达200户左右。 四、项目选址 场址现状： 1、XX汽车城将建于XX城规划区石圳坝，位于县城南端，东为石圳村，西为206国道，南为黄坳山，北为赣南果业果品加工厂，是县城的南入口，为206国道南面进县城的入口处； 2、其用地一部分为政府存量土地，另一部为原河滩地、山坡地及部分水田，总用地面积约70亩，主要建设全县汽车销售中心，汽车美容修理中心、物流中心、城市南部大型停车场及试车场，还可建部分商住房。 3、XX汽车城地理位置优越，人气旺，现该小区居住人口约10000人，县城主要单位如交警队、公路局、公安森林、林业分局、寻乌三中等都在该小区，206国道同时又是该小区主要干道，宽40米，车辆往来频繁视野开阔，为最理想的汽车城选址用地。 （二）场址建设条件： 1、项目建设用地已落实。根据规划，国土部门已经将存量土地68亩划入了此次建设的范围，另有50多亩土地是原河滩地、废旧公路和部分水田，目前此用地计划已报上级批准。 2、县委、县政府高度重视。作为今年全县的重点工程，已成立了领导小组。由县委常委任组长，相关职能部门领导为成员，保证在今年内完成此项工程招商工作，并按时间要求建成使用。 五、工程方案 1、规划目标及总体思路 ①规划目标 实现布局合理、功能齐备、环境优美、技术先进的现代化的综合社区。密切联系客观实际，结合气候、风向、地形、地貌及周边环境进行创作，建立“以人为主，物为人用”的观点。汽车城规划建设容积率不大于1.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。 ②总体思路 结合地表，统一设计、分区规划，由总体到局部进行设计。合理分区，合理布置景观大道、会展区、露天停车展场、商务办公区、物流配送中心区、还建住宅区。做到既紧密联系，又分区明确，互不干扰。考虑场地的地理优势，注意汽车城的形象，采用高低错落，一张一弛等手法，来强化各类建筑所体现的景观特色。 ③规划布局 将用地划分为几大功能部分来进行规划设计，规