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建筑工程预算 前 言 课程性质和任务 （一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干专业课。是加强学生工程预算概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程预算的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程预算的计算方法及文件编制。 第一章 建筑工程预算概述 第一节 建设项目与建设程序 第二节 建设工程预算概述 第三节 建设项目费用构成 第四节 工程预算的特点及影响因素概述 第一节 建设项目与建设程序 一. 建设项目 概念: 指按照一个总体设计进行施工,经济上实行统一核算,管理上有独立组织形式的建设工程. 3. 按规模分大、中、小型项目 4. 按建设项目建设过程的不同分 (二) 建设项目的划分 (二). 基本建设程序的内容 ?1. 项目决策阶段 项目建议书 可行性研究阶段 ?2. 项目设计阶段 初步设计 施工图设计 (二). 基本建设程序的内容 ? 3. 建设准备阶段 ? 4. 建设实施阶段 ? 5. 项目竣工验收阶段 ? 1. 项目决策阶段 ? 1).项目建议书阶段 项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件,是对拟建项目的初步设想. ? 1. 项目决策阶段 ? 1).项目建议书阶段 2. 项目设计阶段 初步设计阶段 施工图设计阶段 3. 建设准备阶段 4. 建设实施阶段 5. 项目竣工验收阶段 第二节 建筑工程预算概述 一. 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 二. 建筑工程预算分类 按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算等。 第三节 建设项目费用构成 一 建设项目价格形成过程 二 建设项目费用构成 三 建设项目预算费用文件的形成 一 建设项目价格形成过程 二 建设项目费用构成 工程造价的计价过程和顺序 第四节 工程预算的特点及影响因素概述 一.工程造价的特点 二.工程造价的作用 三.工程造价的计价特征 四.影响工程造价的因素 一.工程预算的特点 1.工程造价的大额性 2.工程造价的单个性 3.工程造价的动态性 4.工程造价的层次性 5.工程造价的地区性 6.工程造价的专业性 二.工程预算的作用 1.是项目决策和投资控制的重要依据 2.是施工准备和成本控制的重要依据 3.是评价投资效果和项目经济效益的重要指标 三.工程预算的计价特征 计价的阶段性 计价的统一性 计价的组合性 计价的单件性 四.影响工程造价的因素 (一).政府行为对工程造价的影响 1.财政政策的影响 2.利率汇率政策的影响 3.税收政策的影响： 营业税、增值税 城市建设维护费 教育费附加 固定资产投资方向调节税 (二).建筑市场供求状况对工程造价的影响 价格 需求 价格 需求 供不应求 价格价值 供过于求 价格价值 (三).建筑科学技术水平对工程造价的影响 1.设计理论 2.建筑材料（60%~70%） 3.施工技术、施工工艺 4.工程管理水平 (四).设计者技术水平对工程造价的影响 不同资质的设计单位 设计人员 设计者技术水平、经验爱好 (五).区域经济水平对工程造价的影响 1.人工费的高低(20%) 2.施工机械化装备的程度(15%~20%) 3.建筑材料市场的供求（60%~70%） 4.对环境保护的要求：噪音、“三废” 5.建设项目的需求 (六).业主的期望对工程造价的影响 投资决策、建设方案选择 承包商选择 质量目标 进度目标 造价目标 (七).承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响 (八).社会因素对工程造价的影响 心理因素：需求偏好、心理感受、 主管看法 文化因素：风俗习惯、民族风情、 宗教禁忌 第一章 习题 1、建设项目的分类。 2、建设项目的组成。 3、什么是建设程序？可分为哪几个阶段？ 4、建筑工程预算分类及其与建设程序的关系。 5、建设项目费用构成。  (六) 竣工决算 工程竣工决算是在整个建设项目或单项工程完工并经验收合格后，由建设单位根据竣工结算等资料，编制的反映整