2012香港信和北滨路项目竞标方案.pdf

信和重庆北滨路项目营销代理竞标方案 谨呈：香港信和集团/香港中渝置地/华人置业集团 【2012.09 】 1 一：项目属性界定项目属性界定 目录 二：市场环境研究 CConttentts 三：滨江物业市场特征 四：项项目战略发展建议 五：项目定位及发展规划 六：项目营销策略建议六：项目营销策略建议 七：项目周期划分及各期营销思路 八：思源组织保障体系 2 一、区位区位、交通交通 项目位于重庆“两江四岸”整体规划区，北滨路中段，接驳北滨路与华新分流道， 地段稀缺地段稀缺。。凭借良好的区位优势凭借良好的区位优势 ，，形成形成 “三横三纵三横三纵一环道环道”的立体交通体系的立体交通体系。。 项目位于江北北滨路中段，隶属 于重庆[两江四岸]的整体发展规划 的重点打造片区的重点打造片区 ，长期以来滨江路长期以来滨江路 作为重庆风貌展示窗口，凭借其良 好的自然资源条件，本身价值不断 增长，高端项目逐步汇集，已然成 为重庆高端滨江住区的代名词与形 象窗口。 项目地处重庆市江北区华新街街 道桥北村及中兴段道桥北村及中兴段一号号 ，接驳城市接驳城市 级主干道，交通系统四通八达，向 北直入江北区核心地带，经江北可 延伸至渝北各个方向；向南承接江 北和渝中的互通要道嘉陵江大桥和 渝澳大桥，可通达主城各大区域； 轻轨三号线 东西方向顺江可延伸至北滨路各个 华新街站 路段路段。。 轻轨二、三号线牛角沱换乘站 3 二二、区域配套能力区域配套能力 毗邻重庆五大核心商业圈之首“观音桥商圈”，依托于商圈丰满配套力，形成外部 配套牵引，而就项目周边配套而言，特别是北滨路段，内生性配套不足。 项目毗邻观音桥核心商圈，观音 桥作为重庆五大零售消费商圈之首， 项目地块 政府公租房 配套丰富性逐日递增，商圈本身的 集中居住成 消费吸纳的辐射范围增强，现已形 片区域 成半径成半径55公里的绝对范围吸引公里的绝对范围吸引 ，，因因 此将对项目产生强大的消费流向牵 引力。 而反观项目本体周边配套，由于 靠近主干道影响，且受到观音桥商 圈零售商业消费吸纳影响，项目周