2013年4月第2周市场快报.pdfVIP

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 13 4 月第2 周 （4 月8 日-4 月12 日） 【宏观政策】 2 u 住建部：年内出台外地人申请保障房条件 2 u 北京4 月8 日起二套房首付提至七成 2 u 北京拟将部分商品房纳入限价房管理 3 u 上海住房保障分配供应新政5 月1 日起实施 3 u 北京保障房“四合一” 全市统一申请审核 4 【行业资讯】5 u 统计局：3 月CPI 同比上涨2.1% 5 u 仲量联行：房价将稳定增长 商业泡沫难持续 5 u 秦虹：下一步政策调控的两个方向 6 u 王石：万科将随客户进军加拿大及美国 7 【楼市行情】8 u 3 月百城 宅均价同比上涨3.9% 8 u 北上广深清明楼市演绎别样行情 9 u 国五条细则温柔落地 3 月郑州商品房市场量价齐升 15 u 3 月郑州 宅市场成交火热 销量达到2011 年来最高值 16 【行业观点】 18 u 秦虹：房地产企业未来四个变化与趋势 18 u 21 世纪时评：作为与不作为 18 【房企动态】20 u 房企今年一季度销售爆发式增长20 u 房企 “后台”竞争： 触角探入学校21 宏观政策】 u住建部：年内出台外地人申请保障房条件 观点地产网 2013-04-10 4 月9 日，住建部发布的《关于做好20 13 年城镇保障性安居工程工作的通知》提出加 快落实 度建设任务。2013 全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470 万套、新 开工630 万套。 《通知》还要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今 年底 前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条 。 同时强调严肃住房保障工作纪律，严禁以任何形式向住房不困难的家庭提供保障性住 房。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。对督促检查、专项 检查和审计中发现问题的，要督促市县制定措施限时整改。 u北京4 月8 日起二套房首付提至七成 观点地产网 2013-04-08 4 月7 日，北京住房公积金管理中心公布 《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的 通知》，4 月8 日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策，以更好地解决中低收 入职工基本住房需求。 《通知》要求，购买首套90 平方米以下自住住房的，根据个人信用等级，贷款最高额 度上浮不超过30% 购买90 平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再 上浮，且不超过80 万元 购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。 同时就贷款首付款比例和利率，《通知》指出，借款申请人购买第二套住房的贷款首付 款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1 倍。 人均月收入超过北京市职工月平均工资3 倍(含) 以上的，其月还款额原则上不低于其月 收入的50% 月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴 存额，使住房公积金全部用于住房消费。 另于4 月7 日晚间，中国人民银行营业管理部亦发布了《关于调整北京市差别化住房信 贷政策的通知》。 《通知》规定，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，比但没有涉 及贷款利率的调整。 2 《通知》还明确，新老政策的划分界限以网签时间为准，自4 月8 日起，网签的购房人 申请商贷按上述新规定执行。 《通知》同时指出，对在住建委房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信 用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款 比例不低于60% 的政策。 由此，自4 月8 日起，网签的北京二套房购买人，无论是申请公积金贷款还是商业贷款， 首付比例均提至七成。但名下无房且有一笔房贷记录或一条公积金提取记录的二套房公积金 贷款申请人，首付仍为六成；名下无房且有一笔房贷记录的二套房商贷申请人，首付也仍为 六成。 u北京拟将部分商品房纳入限价房管理 观点地产网 2013-04-10 4