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房屋装修指导手册 房屋装修指导手册 房房屋屋装装修修指指导导手手册册 第一篇 关于小区综合管理规定 第一篇 关于小区综合管理规定 第第一一篇篇 关关于于小小区区综综合合管管理理规规定定 一、 小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？ 一、 小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？ 一一、、 小小区区管管理理处处进进行行居居室室装装修修管管理理的的依依据据是是什什么么？？ 中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、 方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方 面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依 照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人 违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、 赔偿损失。（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、 结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在 房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民 的；（四）不照章交纳各种费用的”。 二、 如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律 二、 如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律 二二、、 如如何何看看待待您您与与物物业业管管理理处处签签署署的的《《住住户户手手册册》》？？其其中中的的““装装修修管管理理规规定定””的的法法律律 效力和您的权力和义务是什么？ 效力和您的权力和义务是什么？ 效效力力和和您您的的权权力力和和义义务务是是什什么么？？ 本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管 理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议， 双方都要履行约定权力和义务。 《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管 理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅小 区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。 您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定” 有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择 装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。 您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行 职责。 三、 您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？ 三、 您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？ 三三、、 您您购购买买或或租租赁赁的的房房屋屋，，您您可可装装修修、、改改建建的的范范围围是是什什么么？？为为什什么么？？ 1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。 对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。 如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应 在房屋所有人授权下方可进行施工。 2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。（2）供水部分： 供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。（3）厨房设备：如烟道、污水 管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之 间的管道（包括燃气计量表）。（5）供电设施：如电表、供电管网至总开关间的配电线 路（不包括总开关、漏电保护设施等）。（6）其它：电控门对讲装置等。 3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼 盖板、屋盖板、分户门、窗等。 以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。因此， 您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担修 复责任； 四、 您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？ 1、改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的