想买房的请看：售楼小姐的18句良心忠告.docVIP

想买房的请看：售楼小姐的18句良心忠告有过买房和租房的朋友大概都会有这样一种经历：你所看中的房子都被告诉已经有人想下订了， 甚至若有其事拿出一些所谓的证据给你看。这些情况，不仅出现在一些小的中介，连中原地产、满堂 红等大点的公司也不例外。当然，我们可以理解为一种销售技巧，这属于强迫性销售。 ? 　大部分中介都是在你买/租房时，将房子形容得比西施还好看，但结果呢，单签下了，就彻底说88了。这种过河拆桥的例子数不胜数，但你也拿他们没办法。总之，相信自己的选择，不要怕浪费时 间，要货比三家。 　　以下是总结一些售楼小姐的经验，提供给大家。当然，这下面所说的你可以参考，因为每个人的 遭遇不一样。你也可以当作是一种偏激或者以偏概全的看法，但只要有万分之一的可能，也要小心。 毕竟，不是一块两块的交易。很可能，是你一生的积蓄。 1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你 打折。 ? 2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你 有关系，我们才给你好的房子。 3）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 ? 4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停 顿，我们是不会告诉你们的。 6）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不 错了 7）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没 人用面砖当外墙。 8）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只 承认他的测绘报告。 9）绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对 八成就不错了。 10）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降 过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公 司的领导来捧场的。 ? 12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就 不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13）为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个 上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14）如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是 位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了， 哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问， 这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18）不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参 与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内 公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。