物业装修手册.docVIP

目录 前 言 3 1 业户装修指南 3 1.1 顾问和承包商 3 1.2 建筑简介与装修规则 3 1.3 电力供应 5 1.4 防火设施与措施 5 1.5 通讯服务 5 1.6 地板铺设 6 1.7 照明 6 1.8 窗帘 6 1.9 公共区域 6 1.10 标识广告 6 1.11 装修图纸的要求 6 2 装修管理过程 7 2.1 装修审批 8 2.2 装修费用 9 2.3 保险 9 2.4 其它事宜 9 3 施工管理 10 3.1 总则 10 3.2 施工管理规定 10 3.3 竣工验收 12 3.4 装修配合费及装修保证金 12 3.5 奖罚规则 12 附件一：装饰装修管理协议 13 附件二：装修承诺书 13 前 言 本手册旨在协助您更快更好地进行物业装修工作，同时也用来提醒您在进行装修施工时所应注意并遵守的基本条款。请在完成物业交接手续后，尽早地与管理中心联系，以获得关于装修的进一步信息。 郑重提醒：请注意在进行物业装修设计时应遵守房地产管理部门及消防部门的有关规定。 业户装修指南 顾问和商 为避免您浪费时间和金钱于不被接受的装修草案上我们慎重建议您聘用具有国家二级以上（含）资质的装修单位以及相应资质的装修监理单位来指导您筹划物业和设计装修。您可在管理中心推荐的承包商中选择适合您装修需要的承包商。 物业 本大楼所有物业仅能当作办公室使用。物业使用的详细要求及规定请参见《户手册》。 楼层 本大楼为钢筋混凝土框剪建筑，任何对建筑结构的损坏都是不允许的。 本大楼建筑楼面的承受载荷，足以承担一般办公物业使用。 有关保险箱、重型文件柜的放置应在设计图上指明。一般重物应放在梁架处或是靠近柱子的地方。 在进行空间分隔请注意空间分隔板的材料使用，时，应充分考虑消防的要求，详细请参见防火设施与措施条款，应同时考虑房门及吊顶通风口的设置。玻璃幕墙 物业内配有玻璃幕墙。特别提醒：玻璃幕墙无法承受额外增加的受压力，请勿将重物倚靠在上或进行类似动作。 不得擅自拆换和修整玻璃幕墙；不得修砌、雕刻、涂画幕墙的玻璃部分、框格、楞槛或帷帘；不得在玻璃幕墙的内壁挂画、涂画、粘贴任何纸张和其它木板、玻璃等物。大楼所采用的玻璃幕墙为高级进口内镀膜玻璃，一旦划伤，无法修复，物业公司对大厦所有玻璃状况均有详细记载，如您在使用中将其划伤，须照价赔偿地 由于结构承重原因，办公室内不得铺设石材地面，宜采用地毯、木材或胶质地板，绝对不允许破坏原有地面表层。 中央空调 内配有中央空调，楼层新风机组将为您的输送新风。中央空调将在一般办公时间内提供，额外的服务将按规定另外付费。（详见《户手册》） 内配有温度控制器，请参见《户手册》。 以下行为将会影响到您室内的空调效果：气窗未关闭；室内隔断和办公家具电器布置不合理；局部区域办公人员安排过多；在阳光强烈直射的单元未安装窗帘；擅自改动空调风口等。 如因办公室安排的原因而使室内温度舒适的话，您应在设计时考虑增加或移动空调风口，并提请管理中心批准，您需承担相关费用。 电力供应 每层的电表房内对每个房间安排一个A单相电源开关物业内的所有电器是通过一个A三相控制配电箱（380/220V 50Hz）来输送电源的在做电力系统设计时，请设置各分路或总路漏电保护器。 在楼层的电表房内的任何工程均应由管理中心安排工程施工，费用由您承担，请事先与管理中心联系相关事宜。 防火设施与措施 装修时，应按经政府消防管理部门审核同意的图纸施工，保证每个办公区域符合民用建筑防火技术规范。 每个内均安装有全自动喷淋和烟雾感应系统。所有自动喷淋装置均已注满水，请勿悬挂任何物品或任意毁损，否则，严重的后果将由您来承担。 在进行空间分隔时，应充分考虑喷淋和烟雾感应系统的功能。客户如需增加或移动原有全自动喷淋和烟雾感应系统，必须事先提出书面申请，报消防部门审批，并承担相关费用。（请向管理中心咨询相关事宜） 施工时，施工现场至相关走道顶上方的烟感应用塑料袋严实保护。 如有对防火器材的任何毁损，均应由您承担修复费用。 严禁擅自移动或拆除消防广播喇叭、温/烟感器、喷淋器、排烟等消防设备。 特别提醒1：按消防规定，室内每0平方米应配置干粉灭火机 个；每个独立办公区域均应设置烟感报警器及喷淋灭火系统；室内所用废纸篓应使用不锈钢等金属材质；室内面积超过60平方米，安装不间断电源的出口指示灯，安装位置为出入口门口上方及拐弯走道并应安装不间断电源的应急灯及诱导指示灯；消防出口离办公室的最远距离不超过25米。 特别提醒：施工期间如需动火，请提前一天向管理中心申请动火批准，施工动火必须办理三级动火许可证，施工负责人、动火人须持有效操作证原件到安管部办理，并填写防护措施，了解动火须知，动火区域内须用警戒线隔离，配备灭火器，并由专人佩带安全袖章监督。 物业施工结束后，向消防管理部门申请竣