荣盛爱家郦都房地产项目申请报告.docxVIP

目录第一章项目申报单位及项目概况11.1 项目建设单位11.1.1单位名称11.1.2单位地址11.1.3法人代表姓名11.1.4建设单位简介11.2 项目概况21.2.1地理位置21.2.2项目建设条件21.2.3建设内容31.2.4 工程技术方案31.2.4.1总平面设计31.2.4.2 建筑41.2.4.3 结构41.2.4.4 给水排水41.2.5消防51.2.5.1 建筑消防51.2.5.2 给排水消防61.2.5.3 电气消防61.2.6投资估算与资金筹措61.2.6.1估算依据61.2.6.2估算说明71.2.6.3投资估算81.2.6.4资金筹措81.3 主要技术经济指标8第二章发展规划、产业政策和行业准入分析92.1 发展规划分析92.2 产业政策分析92.3 行业准入分析11第三章资源开发及综合利用分析123.1 资源开发方案123.2 资源利用方案123.3 资源节约措施133.3.1节能与能源利用133.3.2节水与水资源利用143.3.3节材与材料资源利用143.3.4节地与土地资源保护15第四章节能方案分析164.1建筑节能174.2供热节能194.3电气节能194.4节水节能20第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析225.1项目选址及用地方案225.2用地规划条件225.3动迁安置23第六章环境和生态影响分析246.1建设地点环境现状246.2编制依据246.3生态环境影响分析246.3.1施工期环境影响分析246.3.2运营期环境影响分析266.4大气污染防治措施与对策266.4.1 施工期大气污染防治措施与对策266.4.2 运营期大气污染防治措施与对策286.5水污染环境保护措施与对策286.5.1 施工期水污染防治措施与对策286.5.2 运营期水污染防治措施与对策296.6噪声污染防治措施与对策296.6.1施工期噪声控制措施与对策296.6.2运营期噪声控制措施与对策306.7固体废弃物污染防治措施与对策306.7.1施工期固体废物处置措施与对策306.7.2运营期固体废物处置措施与对策316.8运营期生态保护措施326.9环境评价32第七章项目组织及实施进度计划347.1项目机构组织347.2项目招投标347.3进度计划35第八章经济影响分析368.1效益分析368.1.1 经营策略368.1.2 成本、费用和各项税收368.1.3 投资利润378.2行业影响分析378.3区域经济影响分析37第九章社会影响分析399.1项目对社会的影响分析399.2项目与所在地互适性分析40第一章项目申报单位及项目概况1.1 项目建设单位1.1.1单位名称 沈阳中安房地产开发有限公司。1.1.2单位地址 沈阳市浑南新区三义街六号一座23层14号。1.1.3法人代表姓名台文献。1.1.4建设单位简介沈阳中安房地产开发有限公司成立于2003年3月21日，公司注册资本为3,000万美元。一直以来，公司发展以“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”为宗旨，以“追求卓越”为核心价值观，秉持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”的企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者打造“自然的园、健康的家”。 公司以顽强拼搏的企业精神、对品质孜孜不倦的追求、高度的责任心和使命感，赢得了社会的广泛认同、客户的高度赞赏，以及合作伙伴的尊重。1.2 项目概况1.2.1地理位置爱家郦都项目位于浑南西路，随着城市重心的南移，以及政府南迁、全运会的到来，浑南已成为大沈阳的新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。1.2.2项目建设条件（1）道路交通项目位于沈阳市浑南新区绮霞街8号；东至：绮霞街；南至：浑南西路；西至：金阳大街；北至:临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，10分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设项目，交通便捷，区位前景十分优越。（2）给水、排水本项目给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。 本项目产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水、污水分流进行排放。（3）采暖 本项目供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。（4）供电 本项目供电由市政集中供电。（5）供气本项目供气主要由市政煤气公司统一供应。（6）通讯该地区电话通讯网由市政提供，线路数量可满足本项目需求。1.2.3建设内容爱家郦都项目位于沈阳市浑南新区C6地块，占地153286平方米，建筑面积393555平方米。新建53栋建筑，设有3座集中式地下停车场，共有2188各停车位，项目规划以多层、小高层、高层为主要建筑形态，以高品质的项目形象，引领浑南人居风范。项目超低的容积率，与荣盛品牌旗下的洋房品质一脉相承。其中本项目即爱家郦都四期新建7栋建筑，占地面积5371.