深圳中原2012年总结暨2013年展望.pptVIP

中原地产2012年总结暨2013年展望 2012年中原三级市场总结 中原三级市场回顾 全年“稳”步复苏，但仍不及11年水平 房价先抑后扬，3月开始持续向上攀升 中原逆市而上，全年销售额增长两成 从预期看市场 — 报价指数/经理人指数/价格领先指数三者关系 2012年商用市场总结 商用市场回顾 写字楼市场回顾 一手写字楼 二手写字楼 一手写字楼 年度供应——同比大涨91.43% 一手写字楼 各区供应——福田体量最大 一手写字楼 年度成交——上涨幅度低于供应 一手写字楼 年度均价——成交结构致均价下跌 二手写字楼 年度成交——大幅下降43.75% 二手写字楼 月度成交——新政造就分水岭 商业市场回顾 一手商业 二手商业 一手商业 年度供应——同比增加42.86% 2012年全市批售商业40万平，较2011年上涨42.86%。 星河盛世花园(二期)、壹海城一区的商业配套都近3万平，商业体量 超1万平的项目也有12个。 一手商业 各区供应——宝安最多，罗湖告急 一手商业 年度成交——延续下降走势 一手商业 年度均价——商业价值不断上涨 二手商业 年度成交——同比减少近两成 二手商业 月度成交——政策效应明显 中原工商铺占有率 2012年中原成交二手写字楼（不含商务公寓、厂房等）5.5万 平方米，市场占有率约31%。 2012年中原成交二手商业用房9.4万平方米，市场占有率约 17%。 业绩总结和预测 市场占有率 2012年深圳全市新批写字楼67万平方米，同比增加91.43%。 全年取得预售项目19个，其中商务公寓10个，办公5个，厂房2个，办公与商 务公寓综合类2个，商务公寓占据一半供应量。 注：如无特别说明，本文所说的写字楼包括写字楼、商务公寓以及厂房 91.43% 2012年深圳一手写字楼区域供应特点显示：福田区供应最多，共有6个项目，包括花样年福年广场、嘉洲富苑、深业泰然大厦、御锦公馆、农科商务办公楼、英龙商务大厦； 其次是龙岗，批售了港信达横岗大厦、龙岗天安数码创业园、荣超英隆大厦、和成世纪名园、万科红立方大厦5个项目； 南山有招商局广场、公园道大厦、南园枫叶大厦 3个项目供应； 盐田昊海君悦大厦、壹海城一区和中通水岸先后供应； 宝安只有两个项目，分别为星河盛世花园（一期）和首誉； 罗湖全年无供应。 2012年全市成交一手写字楼29万平方米，同比增长20.83%。 深业泰然大厦全年就成交了5万多平，此外，田厦金牛广场、龙岗天安数码创业园、壹海城一区等项目的也呈现旺销。 20.83% 2012年深圳一手写字楼成交均价为31623元/平方米，较去年下降9.94%。 原特区外的项目入市增多，龙岗天安数码创业园、港信达横岗大厦等项 目拉低了整体成交均价。 -9.94 2012年全市二手写字楼（不含商务公寓、厂房等）成交18万平方米，比上年下降43.75%。 43.75% 深圳存量非住宅按评估征税于10月1日起实施， 政策实施前后对全市二手写 字楼成交造成了天壤之别，9月形成集中过户的局面，全月成交量达7.28万 平，占全年成交量4成，而自10月开始，全市二手写字楼买卖进入低迷期， 月均成交不到5000平。 存量非住宅按评估征税实施 42.86% 受住宅供应的影响，2012年全市一手商业供应以宝安最多，其次为龙岗，盐田、南山、福田都是少量供应，罗湖同样无供应。 2012年深圳成交一手商业用房10万平方米，同比减少16.67%。 自2004年以来，除2010年成交有小幅上涨外，基本处于逐年下跌的态势。 16.67% 近几年的商业价值一直处于不断上涨的过程中，2012年全市一手商业成交均 价攀升至40759元/平方米，较去年进一步上涨27.66%。 28% 2012年深圳成交二手商业用房约54万平方米，同比2011年下降19.40%。 19.40% 与二手写字楼市场类似，全年二手商业的成交也在评估征税实施前后形成 冰火两重天的格局，9月过户二手商业近20万平，10月即陷入冰冻。 存量非住宅按评估征税实施 * 2012年深圳二级市场总结 * 二级市场回顾 新增供应持续增加，库存量不可小觑 成交先抑后扬，年底回升至新高点 价格波动中爬升，区域性变化明显 * 2012年深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改住宅项目）约500万㎡，同比增加了28.21% 。 供应量回顾 数据来源：深圳中原市场研究部 * 2012年深圳全市共推出住宅377.59万㎡，同比下降了1.88%。年初受整体市场预期的影响，推盘保守，下半年市场预期转向，推盘节奏逐渐加快，12月推盘量达年内高峰。 供应量回顾 数据来源：深圳中原市场研究部 * -- 7