金色年华房地产开发项目二期工程项目可行性研究报告.docVIP

金色年华房地产开发项目二期工程项目可行性研究报告“金色年华”房地产开发项目二期工程可行性研究报告 目录第一章:总论4 第一节:项目提要4 第二节:可行性报告依据7 第二章:项目背景8 第一节:项目承建建单位简介8 第二节:建设项目的有利条件8 第三节:项目建设的必要性10 第三章:项目目市场情况的分析13 第一节:三亚市旅游市场分析13 第二节:三亚市房地产市场环境分析14 第三节:项目自身条件分析17 第四节:项目周边市场环境分析20 第五节:三亚市房产销售市场分析24 第六节:本项目利弊分析（SWOT分析法）25 第四章:项目方案28 第一节:场地选址28 第二节:项目设计内容与规模28 第五章:环境保护31 第六章:土建工程32 第一节:主要经济技术指标32 第二节:结构设计32 第七章:公用工程33 第一节:给排水设计33 第二节:暖通设计34 第三节:电气设计35 第八章:管理组织机构37 第九章:项目实施进度安排38 第十章:营销策略与销售计划39 第十一章:投资估算与资金筹措41 第十二章:财务效益评价43 第十三章:结论与建议46 附表 48 第一章 总论第一节 项目提要一、项目名称：三亚金色年华海景小区。二、项目建设地点：本项目位于三亚市北面中心位置属主城区，距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山，山峰清秀，植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾，具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区，是三亚市城市发展的原生地带，拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过，大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体，并与著名的亚龙湾旅游区相连。项目用地一侧紧临公路，是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道，交通进出入情况良好。三、项目开发商：三亚泰星实业有限公司四、项目开发商法定代表人：童石军五、项目性质：海景小区。六、项目概况：本项目定址于三亚市北面中心位置属主城区，距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山，山峰清秀，植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾，具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区，是三亚市城市发展的原生地带，拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过，大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体，并与著名的亚龙湾旅游区相连。本地块水电配套和通讯条件优越。项目用地一侧紧临公路，是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道，交通进出入情况良好。建筑整体由两期组成：一期由一栋7层楼（已建）构成，共2980.71㎡；二期小高层15层一栋，17层两栋，高层25层一栋，低层会所3层一栋组成。项目二期用地面积28.24亩（除红沙大桥道路占地外，实际审批面积：15,101.36平方米，含一期2980.71㎡），总建筑面积41015.69平方米，其中住宅面积32776.11平方米，商场面积（分摊后）1696.25平方米，会所1659.89平方米，地下停车库面积4,884.44平方米（地下和地上停车场一共188个)，容积率≤2.496，绿化率≥40[%]，建筑密度≤21.57[%]，建筑高度≤80米。七、建设单位概况 本项目开发商为三亚泰星实业有限公司。该公司成立于1992年，注册资本金为人民币2,000.00万元，公司总资产为人民币38,000.00万元。公司长期从事房地产开发。主要开发项目有：上海浦东“五牛城”，建成面积为84,000.00平方米，是上海浦东标志性建筑之一，和谐五牛组合铜雕，雄居黄埔江畔，为世人瞩目。上海浦西泰星花园，建筑面积200,000.00平方米；上海浦东泰星科工贸花苑，建成面积32,000.00平方米；海南三亚奥力赛大酒店，计建成面积6,000.00平方米，该酒店按四星级标准建设和装修，拥有客房118套，豪华大堂，餐厅，桑那健身及会务厅，配备齐全，座落在三亚市城市中心，美丽多姿的三亚河畔。八、组织管理根据公司发展战略和业务规划，天泽实业投资有限公司实行董事会领导下的总经理负责制。九、环境保护本项目属于高层度假公寓，是生态环境为主题，既有地面绿化，又有垂直和架空绿化层；建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料；生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理之后可方便排入市政污水管线；所有水泵基础均设隔震垫，且水泵进出水管上均设置可曲绕橡胶接头，安装缓闭式只回阀，可隔噪音。十、项目实施进度安排 2009年4月30好之前为前期准备阶段，预计到2010年12月31日项目竣工验收，整个项目开发经营期估计为3年时间。详见第六章项目进度安排十一、项目总投资经测算，项目总投资由土地费及前期工程费用、建安工程及小区配套费用、其他费用、不可预见费用及房地产开发费用