装修时要注意的违章事项.pdfVIP

装修香要注意的违章事项 装修管理人员在某物业楼层巡视时发现某装修单位现场材料堆放混乱， 工人在 用电炉 做饭，且无灭火设备，于是立即对该装修户提出整改要求。 [案例分析] 装修现场材料应堆 放有序， 施工人员不得在现场采用简易方式点火做饭， 易燃 易爆材料应专门堆放，现场 必须配备灭火装置。否则，应当勒令其停工整改。 在物业装饰装修中各方主体的责任 三、 在物业装饰装修中各方主体的责任 为减少物业装修、 装饰过程中违章现象的出现， 物业 管理单位应主动提示督促 业主(或物业使用人)阅读理解装饰装修管理的规定和小区规定。 为了分清物业装饰装修有关 各方的责任， 物业装饰装修管理协议等相关文件应由装修 人、 施工单位及物业管理单位三方 签字。物业装饰装修过程中如出现违规、违章行为，造 成公共权益受到侵害和物业损害的，物业管理单位应及时劝阻，对不听劝阻或造成严重后 果的， 物业管理单位应及时向有关部门 报告。 (一)装修人和装修企业的责任 装修人系指业主或物业使用人， 装修企业系指装修施工 单位。 装修人和装 修企业在装饰装修活动中的责任包括以下内容： (1)因装饰装修活动造 成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏 等，装修人应当负责修复和赔偿， 属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追 偿。装修人擅自拆改供暖、燃气 管道和设施而造成损失的，由装修人负责赔偿。 (2)装修人装饰装修活动侵占了公共空间， 对公共部位和设施造成损害的，由 城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，应依 法承担赔偿责任。 (3)装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行 政主管部门责 令改正，并处罚款。 (4)装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质 等 级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。 (5)装饰装修企业自行采 购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修 材料，造成空气污染超标的，由城市 房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担 赔偿责任。 (6)装修活动有下列行 为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正， 并处罚款： 1)将没有防水要求的房间或 者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接 阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人和装饰 装修企业分别处以罚款； 2)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业 处以罚 款； 3)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处以罚款； 4)未经原设计单位或者具 有相应资质等级的设计单位提出设计方案， 擅自超过 设计标准或者规范增加楼面荷载的， 对装修人和装饰装修企业分别处以罚款。 (7)未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内 装饰装修活动中搭建建筑物、 构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门 窗的，由城市规划行政主管部门 按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。 (8)装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设 行政主管部门 按照有关规定处罚。 (9)装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不 按照规 定采取必要的安全防护和消防措施， 擅自动用明火作业和进行焊接作业的， 或者 对建筑安全 事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处罚款； 情节严重的， 责令停业整顿，并处更高额度的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级 或者吊销资质证 书。 (二)物业管理企业和相关管理部门的责任 (1)物业管理单位发现装修人或者装饰装修企 业有违反相关法规规定的行为不 及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告， 可处装饰装修管理服务协议约定 的装饰装修管理服务费 2—3 倍的罚款。 (2)物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装 饰装修 企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，应依法给予行政处分。 装修管理应注 意的问题 四、装修管理应注意的问题 (1)服务与控制是装修管理过程的一对矛盾，如何处 理充分体现了物业管理的 水平与技巧。 物业管理是服务活动， 而装修管理工作的核心是 对装修人各项装饰装修行为的 控制，甚至是约束。因而，如何做好控制和服务，解决好这 一矛盾，在实现控制的基础上让 业主得到最大程度的满意， 树立良好服务形象， 就需要 物业管理各级各类人员真正做到坚持 原则，熟悉装饰装修管理规定，要换位思考，为业主