吉安•滨江六合盛世1#楼商铺招商方案.docVIP

吉安·滨江六合盛世1#楼商铺招商方案 项目概况： 本项目位于跃进路46号，西临跃进路，属临街店面。本期开发的是滨江六合盛世1#楼沿街商铺，商铺建筑外形美观、独特、尽显高贵、典雅气质。商铺共有三层，总建筑面积为3310.3平米，全框架结构，便于用户自行分割及组合。第一层总面积为1217.84平米，最小可分割成十间商铺，面积82.88平米—204.42平米，主力面积95.25个平米，层高为4.2米；二层共有面积1504.53平米，最小可分割成10间，面积90平米—285平米之间，主力面积在102个平米，层高为3.9米；三层面积为587.93平米，最小可分割成5间，除1间59平米外，主力面积100平米/间，并有近500平米的大露台，层高3.3至4.05之间。 项目销售价格及销售情况： 见下表： 房号 建筑面积(㎡) 套内面积(㎡) 共摊面积(㎡) 单价(元/㎡) 总价 1_01 204.42 198.298 6.12 8800 1,798,896.00 1_02 142.99 138.714 4.28 8800 1,258,312.00 1_03 172.53 140.006 32.52 6700 1,155,951.00 1_04 95.25 92.4 2.85 7500 714,375.00 1_05 95.25 92.4 2.85 8000 762,000.00 1_06 95.25 92.4 2.85 8000 762,000.00 1_07 95.25 92.4 2.85 8000 762,000.00 1_08 95.25 92.4 2.85 8000 762,000.00 1_09 82.88 80.4 2.48 8000 663,040.00 1_10 138.77 134.608 4.16 8800 1,221,176.00 2_01 269.11 214.216 54.89 3300 888,063.00 2_02 284.39 230.792 53.6 3300 938,487.00 2_03 171.14 138.88 32.26 3200 547,648.00 2_04 102.4 99.329 3.07 4000 409,600.00 2_05 102.4 99.329 3.07 4000 409,600.00 2_06 102.4 99.329 3.07 4000 409,600.00 2_07 102.4 99.329 3.07 4000 409,600.00 2_08 102.4 99.329 3.07 4000 409,600.00 2_09 89.41 86.729 2.68 4000 357,640.00 2_10 178.48 142.252 36.23 3200 571,136.00 3_01 58.9 34.514 24.39 4500 265,050.00 3_02 118.84 69.638 49.2 4500 534,780.00 3_03 144.26 117.072 27.19 5000 721,300.00 3_04 150.23 103.368 46.86 4800 721,104.00 3_05 115.7 79.608 36.09 4800 555,360.00 合计: 　 　 　 　 18,008,318.00 项目周边市场情况： 项目周边除跃秀花园与创天丽景城为住宅项目底商外，其余均为居民自建房与老公房底商。跃秀花园底商已销售完毕，创天丽景城一期仍有剩余商铺，但至从2期房源07年10月推出的时候就没对外销售了，现在二期也有商铺还没开始销售（位置在樟脑厂）去年一期商铺销售价格为：推沿街店面均价在6500元/平米，内街店面均价在4500元/平米。实行返租销售，购商铺返三年租金。（每年按总房款的6%返点）商铺开间4米，进深基本在8米，层高沿街5.2米，允许客户自已隔夹层，内街层高是3米。沿街因为很多都是5500均价售出的，所以销售了80%，内街开盘价在3500，现目前只售出20%。 项目周遍租赁价格经过销售部市场调查，具体情况如下： 大巷口路与跃进路交叉口 市二院对面甘雨亭超市 面积200㎡，面宽16M，挑高3.5M 租金3600元/月，0.6元/㎡/天 跃进路煌上煌美食 面积50㎡，面宽3.5M，挑高4.5M 租金1000元/月，0.66元/㎡/天 跃进路胖子河鱼馆 面积：80㎡，面宽4.2M，正常层高 租金：1700元/月，0.708元/㎡/天 跃进路康盛排挡 面积：60㎡，面宽4.3M，正常层高 租金：1500元/月，0.83元/㎡/天 跃进路与大巷口路交叉