圣源小区建设项目可行性研究报告.doc

******省牡丹江******房地产开发有限公司圣源小区建设项目 可行性研究报告 ******省工程评审中心 二00九年十月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概述 1 1.2主要编制依据 1 1.3研究范围及主要内容 2 1.4项目基本情况 2 1.5结论 5 第二章 项目建设的必要性 6 第三章 市场预测 9 第四章 项目建设条件 11 4.1 项目选址 11 4.2 自然条件： 11 4.3配套工程条件 11 第五章 建设规模与工程方案 13 5.1 建设规模 13 5.2设计理念 13 5.3 总平面布置 14 5.4 建筑 14 5.5结构 19 5.6给排水 20 5.7暖通 21 5.8电气 25 5.9电梯系统 30 5.10医用气体 30 第六章 节能 31 6.1设计依据 31 6.2节能意义 31 6.3能耗状况和能耗指标分析 31 6.4 节能措施和节能效果分析 32 第七章 环境保护 34 7.1编制依据及评价标准 34 7.2编制原则与范围 34 7.3地区环境状况 34 7.4本工程主要污染物及治理 35 7.5绿化 36 7.6环保监管 36 第八章 劳动安全、职业卫生及消防 37 8.1编制依据 37 8.2编制原则 37 8.3项目中危及安全与卫生的因素 37 8.4劳动安全及职业卫生的防护措施 37 8.5 消防 38 第九章 组织机构与劳动定员 44 9.1 组织机构及工作制度 44 9.2 劳动定员 44 第十章 工程招投标 45 10.1招（投）标工作依据 45 10.2本工程招标范围及项目 45 10.3招标组织形式及方式 45 10.4招标投标工作安排 46 第十一章 建设实施计划与进度 47 11.1建设实施计划 47 11.2项目实施进度 47 第十二章 投资估算与资金筹措 48 12.1固定资产投资估算依据 48 12.2 投资估算 48 12.3 项目总投资及资金来源 48 12.4 附表 49 第十三章 财务分析 50 13.1评价依据 50 13.2计算期 50 13.3营业收入 50 13.4总成本费用 50 13.5营业税金及附加 51 13.6利润及分配 51 13.7盈利能力分析 51 13.8敏感性分析 52 13.9财务评价结论 52 第十四章 结 论 53 附表 1、投资估算表 2、财务评价表 附图 1、总平面图 2、建筑方案图 第一章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：******省牡丹江******房地产开发有限公司圣源小区建设项目 1.1.2 承办单位：******省牡丹江******房地产开发有限公司 项目承办单位负责人 项目总负责人： 李伟民 ******省农垦总局牡丹江分局中心医医院院长主任医师 项目经济负责人：程卫东 ******省农垦总局牡丹江分局中心医院总会计师 项目技术负责人：李海聪 ******省农垦总局牡丹江分局中心医院院长助理副主任医师 项目地址：密山市 1.1.3项目主管部门 ******省农垦总局 1.1.4可研报告编制单位 ******省工程咨询评审中心 主任：李福恩 资格等级：甲级 资格证书编号：工咨甲10920070030 质量体系认证注册号：0106Q120218RIS/2300 1.2主要编制依据 国务院关于医疗卫生建设项目的方针政策 ******省农垦总局关于《推进以持续改善垦区居民医疗卫生条件等为重点的民生工程》通知要求 《综合医院建设标准》2004 国家现行规范、行业标准以及可研报告编制有关规定 规划、土地、环保等部门意见 工程地址勘察报告书 建设单位提供的资料和数据 1.3研究范围及主要内容 项目建设的必要性 工程内容及建设方案 环保、节能、消防、安全卫生 投资估算 财务分析 1.4项目基本情况 1.4.1项目单位情况 ******省农垦总局牡丹江分局中心医院位于******省东南部的密山市境内， 1957年由原中国人民解放军第五十六预备医院一分院集体转业至密山市裴德镇建院，因此，也称“裴德医院”， 医院隶属于农垦总局牡丹江分局，为国家二级甲等医院，又是哈尔滨医科大学、牡丹江医学院和******省农垦职工教育学院的教学医院。 经过50多年的发展，医院占地面积12864.5平方米，现有医疗用房面积7778平方米，编制床位500张，开放床位260张，仪器设备152台件，固定资产达5001万元。医院编制职工767人，在岗职工382人，其中卫生专业技术人员301人，正高职称17人，副高职称81人。医院有临床科室16个，非临床科室11个，承担牡丹江分局下属15个农场和13个企事业单位及周边地区128万人的医疗保健、科研教学、急诊急救、公共突发事件及医疗救援等重要医疗任务，