绿色建筑全寿命周期的费用-效益分析.pdfVIP

建 筑 管 理 现 代 化 2008年第6期 · 50 · Construction Management Modernization 总第 1o3期 绿色建筑全寿命周期的费用 一 效益分析 刘 慧 ，张 蕊 ，李忠富 (1．西安理工大学，陕西 西安 710048；2．哈尔滨工业大学，黑龙江 哈尔滨 150001) 摘 要 ：分析了传统 的费用 一 效益分析方法在绿色建筑项 目应用中的缺陷。进而探讨了绿色建筑全寿命 周期的费用 一 效益分析的特点及流程 。以美国的 “绿色学校”项 目为例，进行全寿命周期的费用 一 效 益分析 ，结果表明 “绿色学校 ”的效益远高于费用 。 关键词 ：绿色建筑 ；全寿命周期 ；费用 一 效益分析 中图分类号：F283 文献标识码 ：A 文章编号 ：1001一Ol9X(2008)06—0050—04 Lifecyclecost—benefitanalysisOfgreenbuilding LIUHui． ZHANGRui2 LIZhong—fu (1．Xi’anUniversityofTechnology，Xi’an71伽I48，China； 2．SchoolofManagementHarbinInstituteofTechnology，Harbin150001，China) Abstract：Thelimitationsoftraditionalcost—benefitanalysisapplyingingreenbuildingwerenaalyzed．Thecharacteristics andflowoflifecyclecost—benefitnaalysisofgreenbuildingwerediscussed．Thecaseofg‘reenschool’projectinU．Swas usedfortheanalysisoflifecyclecost—benefit．Theresultshowshtathtebenefitof g‘reenschool’ismuchhigherhtanits cost． Keywords：greenbuilding；lifecycle；cost—benefitanalysis 0 前言 ． 绿色建筑也称之为生态建筑、可持续建筑，是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动 空间，同时在建筑全生命周期 (物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)中实 现高效率的利用资源 (能源、土地、水资源、材料)、最低限度的影响环境的建筑物…。绿色建筑遵循可 持续发展原则，强调建筑与人文、环境及科技的和谐统一，是21世纪世界建筑可持续发展的必然趋势。 然而，相关研究表明，传统的费用 一 效益分析方法只考虑建筑的显性的、内生的可量化成本，忽略其 带给消费者、环境及社会的外在的、隐性的、不可量化的效益，阻碍了绿色建筑推广。因此，针对绿色 建筑进行全寿命周期的费用 一 效益分析，对于推进绿色建筑的全面普及和推广，具有重要意义。 1 传统费用一 效益分析对绿色建筑的影响 相关的研究表明，影响绿色建筑推广的五个关键因素包括 ：绿色建筑的成本，绿色建筑的识别，绿 色建筑的政策体制，全社会的绿色建筑需求环境以及绿色建筑的专业机构和管理f2】。其中，绿色建筑的 成本是影响其发展的首要因素。然而，在传统的费用 一 效益评价体系下，只从企业本身出发，考虑建 筑的显性的、内生的可量化成本[3】，得出实施绿色建筑在经济上是不合算的结论，使得决策者很难下决 心投资绿色建筑。 (1)绿色建筑会造成初始成本的增加。有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建筑设计、建造技 术和手段与传统的设计、建造技术和手段相比较，绿色建筑平均增加额外的费用大约为总投资的2％，绿 色建筑的初始成本要比传统建筑高5％～10％_4】。2005年美国三大建筑公司之一的Tuner建筑公司665名 高级经理在他们提供的报告中，提出采用绿色施工使得成本增加。作为施工方，他们