珠江国际黄金珠宝产业综合体策划.pptVIP

珠江国际黄金珠宝产业综合体策划 目 录 一、项目概况 二、项目进展情况 三、项目发展定位 四、社会经济效益 一、项目概况 （一）项目区位 布心工业区项目是罗湖区第一批工业区升级改造项目，位于罗湖区东北面（金威啤酒厂东侧），属东晓街道办事处辖区。北临东湖路，南面太白路，西靠东昌路，东接东晓路。 一、项目概况 （二）项目用地情况 项目总用地约10万㎡ ，净用地约7.8 万㎡ ，现状建筑面积约33万㎡，主要为七、八层的老旧工业厂房和住宅，其中，80%为工业厂房，20%为住宅和少量商业。 现状厂房 现状住宅 项目内地铁口 一、项目概况 （三）现状业主情况 项目内现有业主约600户，其中厂房业主约40户，住宅业主约560户。 （四）现状业态 项目现状业态主要为珠宝加工、汽车维修及展销、服装加工、印刷、连锁酒店及商贸等。业态布局杂乱，层次低。 一、项目概况 （五）项目区域交通 项目四面分别临东湖路、太白路、东晓路、东昌路四条城市支路。南面200米可进入市区快速主干道布心路（南接滨河、深南，西接北环），东面1公里内可接丹平快速（北到水官、机荷高速）。并且地铁5号线在项目内设有布心站；地铁3号线及未来7号线都在2公里范围内。 二、项目进展情况 （一）项目已纳入2010年城市更新计划 项目已于2010年以区政府名义完成项目7.8万平方米的用地范围申报立项。 （二）项目改造专项规划已报规土委直属一局审查 1、已完成土地及建筑物权属核查； 2、已完成产业规划在罗湖区经济促进局的审查； 2、已完成申报专项规划文本编制及相关材料准备，并于5月底上报市规土委直属一局审查，现正按要求对申报材料进行进一步补充和完善。 （三）与业主签订拆迁补偿协议比例已接近50% 与业主签订《拆迁安置补偿协议》的工作于2012年2月中旬全面铺开，目前签约比例已近50%。 三、项目发展定位 (一) 项目开发定位 珠江拟将布心工业区项目打造成为以黄金珠宝产业为龙头，集时尚消费、汽车展销、奢侈品、书画古董交易、酒店等高端产业为一体的总部基地—即珠江国际珠宝产业中心。 三、项目发展定位 （二）四大主体功能 主体功能一：国际黄金珠宝交易平台 提供国内外黄金珠宝一站式全程交易服务，主要构成有：珠宝交易商业广场、国际会展中心、电子商务中心、产品检测中心、评估与融资中心、绿色专业服务中心。 三、项目发展定位 主体功能二：国际黄金珠宝企业总部 为珠宝行业提供全方位国际化的产业硬件与配套服务，建设高端办公、酒店等商务设施，提供专业的综合商务服务，强力打造国际珠宝总基地。 三、项目发展定位 主体功能三：国际黄金珠宝产业孵化基地 建立完善的研发、培训等配套功能和政策、运营扶持机制，助力本土珠宝企业品牌孵化成长，重点培育国内大型珠宝企业集团和上市公司，形成我国珠宝企业的核心孵化基地，主要包括：新锐创业中心、创意研发俱乐部、国际珠宝培训学院。 三、项目发展定位 主体功能四：回迁住宅区 精心筑造优质的住宅、服务公寓，提供集购物、休闲、餐饮、娱乐、服务的综合性的社区配套商业，提供国际化的社区管理服务，打造配套珠宝交易中心的高端国际社区。 四、社会经济效益 1、经济效益 项目总投资额近90亿元，项目建成运营后年产值预计超50亿元，税收超10亿元。在项目的强力引领下，深圳珠宝行业经未来十年发展预计总产值将达千亿元，税收逾200亿元。 2、社会效益 项目将进一步扩大珠宝产业规模，引进大型品牌企业，扶持新锐企业，吸引国际化高端人才，新增近3万个多元化就业机会。同时倾力打造国际人文社区，完善城市配套，为提升市民生活品质作出重大贡献。 发展商—珠江投资介绍 珠江投资是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团，投资版图覆盖广州、北京、上海、西安等主要中心城市，已成为中国最具实力的房地产开发企业之一。从传统住宅向城市综合体不断延伸，在城市运营、打造城市功能区、构建大型商贸物流平台等方面具有丰富的实践经验和驾驭能力，成功开发大型商业地产项目主要有北京中关村摩尔国际中心（180万㎡）、成都珠江新城国际（250万㎡）、广州国际轻纺城（100万㎡）、深圳珠江广场及皇冠假日酒店（21万㎡）、广州从化珠江城、西安珠江时代广场等。 谢谢聆听！