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《房地产营销实务》 题 目： 换位建设——给过去一个未来 姓 名： 杜宝娟 摘 要 从海口各种资源优势，政府规划的产业布局以及各种优惠政策，阐明了海口现在的投资机遇，特别是建设战略上升到“国际旅游岛”的特殊时机，在旅游地产的机遇和挑战面前，我们更应该正视建设中的问题。 海南在确定发展国际旅游岛后，开发项目如雨后春笋，每天都在讨论这，海口这个省会城市要怎么建设，建设什么项目才能展现她的魅力？在我看来，管理好以前的规划项目，实现资源整合，提高土地集约利用也是至关重要的。要实现国际旅游岛的价值，打造理想第二居住，合理高效得利用资源是必须的。就像世纪公园的建设，只有让她实现价值，只要给她一个未来，那么这样一个具有无限魅力的项目定会带动旅游以及旅游地产开发的。 关键词：理想第二居住；国际旅游岛；世纪公园；改造 目 录 一、海口概况： 3 二、海口投资环境 3 （一）基础设施： 3 （二）资源优势 4 （三）政策优势（关于土地、房产方面的节选）： 4 三、海口产业布局 5 四、政府推动： 5 （一）海口城市总体规划（节选） 5 （二）片区规划 6 五、海口地产机遇 7 六、海口的旅游地产 8 （一）旅游地产的优势 8 （二）新政策下的机遇和挑战 8 七、换位思考——给过去一个未来 9 （一）、回望海口的建设 9 1.理想第二居住： 9 2.打造世纪公园 10 3.三大公园的优越 11 （二）、正视海口的现状 11 1.冠以“国际旅游岛” 11 2.旅游地产优势 11 3.什么支撑旅游地产 12 4.三大公园的苦恼 12 （三）、展望海口的未来 14 1.让过去有个未来 14 2.改造三大公园 15 八、城市是时代的印记 16 一、海口概况： 海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、科技、文化和商贸中心，地处华南经济圈的前沿位置，毗邻港澳台、东南亚，是连接大陆和东南亚的枢纽，陆地规划总面积2304.8平方公里，海域面积830平方公里，海岸线131公里，设秀英、龙华、美兰、琼山是个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8℃，年平均降雨量1595.7毫米，年均日照1881小时。 市辖开发区有：海口综合保税区、海口国家高新技术产业开发区、药谷、“海马”二期工业园、狮子岭“飞驰”工业园和海口西海岸开发建设管理委员会。 二、海口投资环境 （一）基础设施： [空港] 海口美兰国际机场是中国第八大航空港，距海口市区25公里，按国际民航组织制定的4F级标准修建。 [海港] 海口市现有秀英港、新港两个主要港口，现有万吨级泊位2个，五千吨级泊位2个，三千以下吨级泊位20个，港口年货物吞吐量3018万吨，集装箱吞吐量24.5万标准箱。 [铁路] 我国第一条横跨海峡的铁路通道----粤海铁路，北起广东湛江，通过琼州海峡抵达海口市。 [公路] 海口公路畅通便利，四通八达，通过高速公路、国道及省级公路连接全省各市县。 （二）资源优势 　　旅游资源 　　海口旅游资源丰富，极富特色，主要有： 　　海岸带景观——海口市拥有长达1 50多公里的海岸线，沙岸约占80%，沙滩宽数百米至1000多不等，海水温度为18℃—30℃，阳光充足明媚，十分适宜海浴、日光浴、沙浴和风浴。在东海岸线上，还有—种特殊的热带海涂森林景观蜒红树林，具有较高的观赏价值。 　1、土地使用政策 　　 第八条国家实行土地有偿使用制度，土地使用权可以依法出让、转让或抵押。国有土地使用权出让最高年限为70年。高科技工业项目用地和国家、省、市重点扶持的工业项目用地，政府将给予特别优惠，按 2 元/平方米收取土地使用权出让金。国家、省、市重点扶持的旅游项目用地，限价销售住房用地和安居工程用地，可以在协议出让价格基础上优惠10－20％。 　、其它政策 ?　　第十一条投资本市鼓励的工业项目、公用事业项目、科教文卫项目，其新建生产经营场所，免交项目建设市政配套费，属本市鼓励的特色旅游项目、优势商贸业项目，其新建、新购置的生产经营场所，减半收取项目建设市政配套费。 三、海口产业布局 按照“南北带动，两翼推进，发展周边，扶持中间”的区域经济发展思路，把海南岛作为一个整体进行规划发展，将海南岛划分为“琼北综合经济区、琼南旅游经济圈、西部工业走廊、东部沿海经济带、中部生态经济区”五个功能经济区，明确各区域的功能定位。 琼北综合经济区。以海口为中心，统筹规划周边地区的发展，加速人才、资本和优势产业聚集，加快工业化和城镇化步伐，增强综合经济实力，增强对全省发展的辐射带动作用。继续巩固这一经济区作为全省行政服务中心、商业贸易中心、科教文化中心和进出岛交通枢纽的地位，改造提升汽车、制药、化纤纺织、饮料食品、商业餐饮、金融保险、房地