世联北京区域商业市场研究方法及案例2.pptVIP

本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 调研内容 Part 1: 区域环境研究 Part 2: 区域消费能力研究 Part 3: 区域商业市场研究 返回主报告 区域市场研究——区域界定 研究区域界定 调研范围 考虑本项目所处地理位置、交通状况以及其辐射能力和自身项目特点等综合因素，我司将针对本案，圈定以本项目区域市场环境重点核心区域为： 东至东二环； 南长安街以北； 西至王府井大街； 北至平安大街。 区域市场研究——区域环境研究 区域外部交通分析 机动车单行线 东 四 北 大 街 东 四 南 大 街 东 四 西 大 街 朝 阳 门 内 大 街 北 二 环 东 二 环 朝阳 门桥 王 府 井 大 街 东 长 安 街 建 国 门 内 大 街 本 案 D 项目周边由三横四纵地上交通路网组成； 地铁5号线预计明年开通，将为本项目带来丰富客源； 区域外部交通分析——公交线路示意图 106路 116路807路 204夜 101路 109路810路 846路 112路 420路 855路 812路 813路 区域外部交通分析 共14条公交线路可以分别从东、西、南、北四个方向直接到达本项目，为本项目塑造了便利的交通环境。 区域停车场情况 区域内停车场数量仍显紧张。 区域历史文化背景 区域拥有浓郁的历史文化氛围，蕴含深厚的文化价值。 名称 位置 距本项目距离 历史渊源 文化沉淀 清真寺 东四北大街路口西南角 步行２分钟 唯一一座朝代服饰风格与伊斯兰宗教相结合的文化特例 近期刚完成内部装饰，较好的保持了文物的现状，是北京为数不多的清真寺之一 刘雍相府 东城区礼士胡同 ３００米 建于乾隆年间 曾做为印尼驻华使馆，后归属文化部电影局。 区域市场研究——区域消费能力研究 区域消费人群分析 1.常住人口： 区域内存在大片的平房区，人口密度相对较低； 常住人口素质相对较低，消费力较弱 2.工作人口 区域内存在大量的党政机关，国家公务人员； 高学历、高素质、工作稳定，具有一定的消费能力 3.流动消费群 该部分消费群主要以年轻、时尚的青年为主 消费能力一般 区域内工作人群的消费潜力并未得到有效释放，其他消费群体消费能力一般。 区域消费支出构成 东城区2000户城市居民家庭消费支出构成（2004年） 单位：% 　 　 　 　 　 　 (%) 　 　 低 收 较 低 中 间 较 高 高 收 2004年比2003年增、减  项 目 全 市 入 户 收入户 收入户 收入户 入 户 　 平 均 20% 20% 20% 20% 20% 消费性支出 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1.食 品（即恩格尔系数） 32.2 38.8 36.1 36.2 30.9 25.5 0.5 2.衣 着 8.7 6.8 8.5 9.6 9.3 8.7 0.5 3.家庭设备用品及服务 6.8 5.8 5.7 5.4 6.7 8.6 0.5 4.医疗保健 9.7 9.0 10.8 9.8 11.4 8.0 0.8 5.交通和通讯 12.8 11.2 11.1 10.8 11.7 16.5 -2.4 6.教育文化服务 17.3 17.1 17.2 17.3 17.7 17.2 -0.4 7.居住 8.7 8.7 7.4 7.3 8.2 10.8 0.1 8.杂项商品与娱乐服务 3.8 2.6 3.2 3.6 4.1 4.7 0.4 资料来源：2005统计年鉴 区域内居民消费集中于食品与教育两方面， 尚处于满足日常生活消费的层次。 区域党政机关分布 国务院发展研究中心 中华医学会 国家经济贸易委员会治金机关服务局 中国民用航空总局 国家冶金工业机关服务局 东城区城管监察执法站 北京市东城区国家税务局 国家广播电影电视总局电影事业管理局 中国城市发展研究会 东城区商会 外交部机关及驻外机构服务中心 中华人民共和国新闻出版总署 . 中国妇女旅行总社中国公民出境部 北京市商业联