田东房产市场调查.docVIP

登高·富贵园 田东县房产市场调查报告 广西子宸营销策划有限公司 2012年5月25日 目录 一、田东县概况 3 1.1自然地理 3 1.2人口 3 1.3自然资源 4 1.3.1矿产资源 4 1.3.2林业资源 4 1.3.3旅游资源 5 1.4 历史渊源 5 1.5交通状况 6 1.6城乡建设 6 二、田东县经济环境分析 8 2.1 2010年全县主要经济指标完成情况 8 2.2 经济持续快速发展，综合实力迈上新台阶 8 2.3 创新载体，工业发展开创新局 10 2.4 项目建设成果丰硕 11 2.5 改善民生，社会事业繁荣发展 12 2.6城乡面貌明显改观 13 2.7财政收入快速增长 14 2.8金融改革成效显著 14 2.9招商引资成绩斐然 14 2.10今年上半年全县经济状况 15 2.10.1田东上半年财政收入完成6.5亿元 15 2.10.2田东地税局组织收入1.4亿元 16 2.6.3田东国税局企业所得税汇算清缴631万元 16 三、房地产行业分析 17 3.1 中国房地产行业现状 17 3.2 中国房地产行业的发展 18 3.3 广西房地产行业特点分析 18 3.4 广西房地产行业发展趋势 19 3.5田东县房地产市场现状 20 3.6田东县楼盘数量及分布 21 3.6.1祥和广场花园 22 3.6.2城市春天 24 3.6.3幸福广场（未拿到预售证） 28 3.6.4盛世嘉园 29 3.6.5明都花园 33 3.6.6尚东国际 35 3.7 消费群体分析 37 一、田东县概况 1.1自然地理 田东县位于广西西部，百色市东南部右江河谷中心地带。地处东经106°53～107°26，北纬23°16～24°01。东靠平果县，南接德保、天等县，西连田阳县，北邻巴马县。全县总面积2816平方公里，占广西总面积的1.2%。水域面积3.25万亩，山地347万亩，人均耕地1.02亩。 田东县居北回归线上，属南亚热带季风气候，光照充足，热量丰富，雨热同季。年均气温21.9℃，年光热辐射平均114.34千卡/平方厘米，少霜无雪，无霜期长达362天，年均降雨量1167毫米，年均日照时数1869小时，适宜亚热带作物生长。境内右江河谷是百色地区粮、蔗、芒果和香蕉的生产基地。 1.2人口 田东县辖9镇1民族乡，总人口42万人，其中农业人口约34万人，占总人口的80%左右。全县有壮、汉、瑶、苗等19个民族，其中壮族329117人，占总人口的85.2%，是一个以壮族为主体的多民族聚居县。 各城镇人口比重如下： 1.3自然资源 1.3.1矿产资源 田东县矿产资源较为丰富，已知矿产有28种，已探明储量有18种，分为能源矿产、非金属矿产、金属矿产及水气矿产四大类。目前能源矿产和非金属矿产占辖区的主导地位；主要有：煤矿、石油、膨润土、石灰岩、水泥配料砂岩等矿种。金属矿产除铝土矿、锰矿具备一定储量规模外，其余多数是矿点，规模小或开发利用条件不佳，如金矿、磷、锑矿等。 1.3.2林业资源 油茶是田东县主要经济树种之一，已有近百年种植历史，茶油是田东县人民的主要食用油，也是外销商品，现在栽种的品种有本地中果油茶和软枝油，含油率高，油质好；田东县丰富的水资源为本县发展竹子生产提供有利的条件，现有竹子种植面积4.5万亩；除此之外，田东还盛产芒果、板栗、八角、酸梅。 1.3.3旅游资源 县境内县境内有敢养岩洞、龙须河风景区、江城八仙山、棋盘滩、响水古营盘、横山寨遗址、右江工农民主政府旧址等，其中右江工农民主政府旧址是国家级旅游景点。 几年来，田东县加强对旅游工作的领导，加大对旅游开发的投入，旅游景区建设取得突破性进展，横山古寨旅游景区完成首期开发，红色旅游系列景点得到进一步完善，福星棋盘滩景区正在启动保护性开发。田东将以美丽的山水奇观、神秘的古遗址和浓郁的民俗风情吸引八方宾朋。 1.4 历史渊源 田东县秦时属名象郡。唐朝（公元622年）属邕州朗宁郡横山县，清代（1875年）设置恩隆县。民国二十三年（1934年）设置田东县至今，县政府设在平马镇。 田东，是一片具有光荣历史而又神奇的红土地，是邓小平等老一辈无产阶级革命家踏上右江地区、打响百色起义第一枪的地方，是建立第一个苏维埃人民政府、右江工农民主政府的所在地。 1.5交通状况 田东自古以来是西南通道枢纽，是茶马古道东线起点站和西南重要的商埠，是大西南出海通道的必经之地。 截止2006年6月，田东县有公路总里程 751.72公里，其中一级公路10.78公里，二级公路64公里，三级油路142.3公路、四级路534.64公里。全县形成了以县城为中心的“一小时经济圈”，极大的推进全县经济社会的快速健康发展。2007年田东县交通管理部门大力推进农村公路通畅建设项目，年底田东县80%以上的村将实现