《房地产前期工作流程及相关办理地点》.doc

长春市国土资源局征后土地审批用地指南 一、征后土地审批 二、征地手续被批准后，到市局再进行的供地审批 三、办理流程 四、提交材料 1、国土资源部批复文件或吉林省人民政府《使用土地批复》。 2、城市规划部门的审批意见； 3、计划部门的立项文件； 4、征用土地的，提交征用土地公告和征地补偿、安置方案公告； ５、与项目和用地有关的其他文件资料。 6、规划图； 7、勘测定界技术报告书和勘测定界图； 提交材料原件复印件各一份。 五、缴费标准 序号 收费项目 收费标准 收费依据 1 用地管理费 1元／平方米 吉省价房涉字[1997]3号 2 土地出让金 详见文件 长府发[2001]16号 联系电话8156 卢佳 办公地点：市政务大厅普阳街3177号 长春市国土资源局土地使用权转让用地指南 一、土地使用权转让 二、持有划拨国有土地使用权的单位或个人将房地产转让给其他单位或个人，房权证已变更完成，申请变更土地使用权；经法院裁定变更土地使用权等。 三、办理流程 四、提交材料 1、国有土地使用权转让申请表； 2、原土地使用证原件及复印件3份(由国土资源分局核发土地证的，应由分局提供该地是否有抵押、转让、法院查封的证明;(带土地证到长春市政务中心5楼1512房间找苗全同志); 3、土地使用权转让合同书； 4、离婚财产分割的需提供离婚证原件及复印件1份、离婚裁定书或协议书原件（注明土地权属转让情况） 5、转让军用土地的，须提供中国人民解放军土地管理局制发的《军用土地转让许可证》原件； 6、变更后的房屋所有权证原件及复印件2份； 7、分割转让，须绘出示意图标识出转让范围，并注明尺寸； 8、受让方营业执照或代码证原件及复印件1份； 9、法定代表人、自然人或受让方代理人身份证原件及复印件1份； 10、法院裁定的，提供法院民事裁定书及协助执行通知书原件（报件时需由办案法官持法官证到场）； 11、教育用地转让的需提供教育用地单位主管部门的意见原件及复印件1份； 五、缴费标准 序号 收费项目 收费标准 收费依据 1 土地登记费 0.5元/平方米 吉省价房涉字[1997]3号、国土（籍）字[1990]93号 2 用地管理费 1元/平方米 吉省价房涉字[1997]3号、 3 土地出让金 详见文件 长府发[2001]16号 联系人：鲁可；电话：04318148； 办公地点：长春市政务中心2楼国土规划审批服务厅土地利用审批窗口。 建设项目环境保护审批 一、管理部门：市环保局。 二、办理地点：市政务大厅环保审批窗口。 三、携带资料： 1、规划局：建设用地规划审定单。 2、市发改委：实行审批制的项目，提供项目建议书及投资主管部门的批复文件；实行核准制的项目，提供行业主管部门的批复文件；实行核准制的项目，提供待业主管部门或其他相关部门确认的项目名称、建设地点、投资额度、建设规模等相关材料；实行备案制的项目、投资主管部门予以备案的文件。 3、工商局：工商执照或工商企业注册登记表。 4、总平面布置图。 5、环境影响评价文件。 办规划许可证须知 一、管理部门：市规划局登记处。 二、办理地点：市政务大厅规划审批窗口。 三、携带资料： 1、《建设用地规划许可证》申请表。 2、 建设用地规划许可证的综合报告（需要说明申请理由、项目基本情况、用地基本情况、规划设计方案是否符合规划设计条件、其他需说明事项的申报材料统一说明）。 3、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书。 4、《建设项目选址意见书》及附件、附图（原件、复印件）各一份。 5、具有相应资质的城市测绘单位提供的1：500或1：1000的长春市统一坐标系统和统一高程系统的现状地形图一份。 6、按建设用地规划设计条件要求，经有相应资质的规划设计单位，在现状地形图上叠加绘制的修建性详细规划三份。 以下内容可根据建设项目具体情况提供： 7、通过土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的需提供： （1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）； （2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图； （3）法人资格证明：营业执照、法人代码证复印件。 （4）经营性开发项目，提供开发资质证明的复印件。 附：《选址意见书》、《规划许可申请表》、《定位验线申请表》。 项目选址应提供的文件、图纸及资料 1、申请人书面提出申请办理《建设项目选址意见书》的综合报告（说明申请理由、项目基本情况、用地基本情况、房屋拆迁情况、对市政公用设施要求和其他需说明事项