《方案二：合作开发协议》.docVIP

PAGE  PAGE 13 5:5分成 甲乙双方共同承担精装修 合作开发房地产项目合同书 订立本合同双方： 甲方： 乙方： 甲乙双方就合作开发房地产项目事宜，本着公平合理的原则，经友好协商，达成如下合同，以资共守。 一、合作项目概况 1、名称：“锦和广场（和谐家园）”A幢。 2、位置：海口市五指山路47号。 3、合建内容及范围：“锦和广场（和谐家园）”A幢,地上29层，地下一层，已报建建筑面积为59000多平方米；合作期间，A幢与B幢之间地下室增加报建一层，增加报建（第二层）建筑面积约为3000平方米。地下室层高净空3.7米，一至六层，层高5.2米（一至三层商铺、会所，四至六层，跃层户型），标准层层高3.1米。 4、合作项目类别：含内装修的高档商品房。 5、建设期限：进场之日起15个月（日历月）。 二、合作条件、方式 1、甲方以前款标定的“锦和广场（和谐家园）”A幢项目现状作为投资，乙方提供“锦和广场（和谐家园）”项目（除“和谐家园”B幢已完工部分）复工建设所需全部资金（包括但不限于清偿拖欠A幢桩基、水井、交低压变电等工程款937.2万元，“锦和广场（和谐家园）”A幢设计、修改报建费用及建设资金， “锦和广场（和谐家园）”小区公共设施及配套建设安装资金等）。 2、甲方所欠付广东省电白县第三建筑工程公司（俞泓公司）的工程款937.2万元，由乙方负责承担并在签订本合同之日起三日内支付甲方帐户转给俞泓公司。 3、以甲方名义办理房产销售许可证、从事销售活动、进行财务结算等。 4、甲乙双方销售清算时土地增值税及企业所得税清算缴纳以税务局审查通过为准。 5、签订本合同同时，乙方向甲方支付合同定金人民100万元正（冲低履约保证金）。 三、合作项目建议内容及标准（详见附件）。 1、室内建筑安装工程图纸内施工由乙方负责，室内装饰由第三方完成，乙方提供6套样板间装修。每个户型装修一套样板房（标准：具体标准及所用材料、产品品牌、等级，与儋州“恒大名都”项目以上），费用全部由乙方承担。 2、6套样板间装修以外的室内装修、装饰费用，甲方分摊53%，乙方分摊47%。 3、室内装修工程队由甲乙双方共同发包确认方可实施。 四、交房期限 1、甲方给乙方预留60天的进场准备时间，待乙方付清广东省电白县第三建筑工程公司的工程款937.2万元后，才能进场开工建设。 2、建设期限为15个月：在2012年2月18日前进场开工建设，在2012年5月18日前完成正负零，在2012年12月31日前主体封顶。？？ 3、乙方须在2013年5月31日前，将“锦和广场”A栋及小区配套全部按双方确定的标准建成竣工验收并交付使用。？？ 五、合作利益分配和税费承担 1、政府依法收取的税费包括但不限于以甲方为纳税主体缴纳的以下税费：营业税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、印花税、土地增值税、土地使用税、企业所得税、销售过程须交纳的政府规费等所有税费，以及政府可能新开征的税费，甲乙双方统一计算土地增值税及企业所得税等上述税种纳税开发成本，并以税务局审查通过为准。 2、双方合作建设的可销售房产分配比例为：5：5，即甲方分得“锦和广场”A栋房产可销售部分50%的销售所得；乙方分得“锦和广场”A栋房产可销售部分40%的销售所得。其他不能销售部分（属小区业主公共部分外，属乙方所建设范围内如公共通道、人防、架空层等），为双方共有，各享有：5：5，的权益。“锦和广场”A栋东侧单元首层600余平方米，甲方留作自用（不销售），待双方分成时，甲方留用的上述600余平方米房产的价值，按合作项目公寓房销售均价计算作为甲方已经收到的售房款。 3、双方统一对外销售，双方收益分配原则为：销售收入扣除上述税费（含土地增值税及企业所得税，双方统一计算纳税开发成本）后的剩余部分按甲方50%，乙方50%的比例分配，双方分配收益时必须先足额预留甲方作为纳税主体应当交纳的税费。 4、合作项目销售期 3 年，在约定的销售期结束时仍有房产未销售的，未销售的房产按上述约定的利益分配比例分配余下的房产面积。 5、销售费用按双方收益分配比例分别承担，合作项目销售总费用应控制在销售总价的4%以下，超过销售总价4%的由费用超支方自己负担。分配销售收入时，预留销售收入的4%作为销售费用（最后据实核算）、预留销售收入不低于的20%缴纳税款。 六、双方的权利与义务 （一）甲方权利与义务 1、甲方办理工程施工报建的有关手续，乙方协助提供资料。 2、提供该土地所有报建及土地确权手续及相关资料。 3、享受本合同约定的利益分配。 4、负责施工用水用电设施并开通，提供约定的接驳点，为施工创造便利件。 5、保证不能因债务原因而影响本项目开发建设。 （二）乙方权利与义务 1、乙方提供以甲方或双方名义报建设的相关资料。 2、施工图修改设计、工程